房产热榜
楼盘热评榜
1上湖御园10元/㎡起239条点评
2金鼎绿城四期8500元/㎡256条点评
3春申君临天下价格待定352条点评- 4佳和花苑192条点评
- 5美力城425条点评
- 6东城华府·海棠湾185条点评
- 7明发世贸中心303条点评
- 8宏程·映象公馆232条点评
- 9金鼎东柳湾186条点评
- 10鸿泰·花漾城四期215条点评
房贷提前还 到底合不合算
目前首套房房贷利率上浮在10%-15%,二套房房贷利率上浮20%,在这样的利率下,很多人都想着贷款能早点还就早点还。记者走访了我市部分银行,大致分为两种情况,一种是要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,部分银行要求支付违约金;但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷并且无需违约金。 齐商银行个贷中心工作人员告诉记者,提前还清房贷分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。如果想把房贷全部提前还清,需要一次性结清银行本息,利息的计算截止到还清银行本息的日期为准,结算以后的日期不需再支付利息,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况,未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。 近几年,房贷利率经历了从有折扣到无折扣,从基准利率到上浮到15%-20%,那么究竟提前还房贷是否合算呢,记者也咨询了几家银行的个贷中心工作人员,有几种情况提前还款并不是很适合:1、买房较早,享受较低折扣的利率优惠,本身利息就比较低;2、公积金贷款,利率本身比商业贷款低很多,月供也较少,所以公积金贷款买房的情况下,也没有必
淄博晚报2019-06-13
开发商延期交房 购房人如何维权
案情简介:2016年5月,高先生看中了某小区的一套80平方米的楼房,价值50余万元,考虑几天以后,高先生便与开发商签订了房屋认购书,并交纳了定金3万元。5日后,高先生与开发商签订了正式的《商品房预售合同》,合同约定2018年7月30日交付房屋。此后,高先生按照双方约定履行合同。到了双方约定交房的日子,高先生满怀欣喜地去收房,这时才发现所购楼房还没有完工,还有工人在里边施工,近期交房入住是没有希望的事情了。开发商以种种理由一再推迟交房日期,时间又过去快半年了,高先生的房屋仍然不能交付。这种情况下,作为购房人的高先生该如何维权? 律师分析:本案涉及的相关法律规定主要有: 一,根据《商品房销售管理办法》第三十条规定:"房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任"。 二,《担保法》第八十九条规定:"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金"。 三,《担保法》第九
淄博晚报2019-06-05
淄博优化投资项目审批流程 时间压缩至50个工作日内
记者从市政府新闻办公室组织召开的关于工业投资项目审批制度改革的新闻发布会上获悉,此次审批制度改革以"拿地即开工"为主线,优化了投资项目审批流程,项目从立项审核到开工建设的审批时间可压缩至50个工作日以内,审批时间可压缩80%以上。 记者了解到,投资项目审批在行政审批中最为复杂,成为影响制约项目建设和经济社会发展的重要因素。 市行政审批服务局学习借鉴外地先进经验,研究起草了《淄博市工业投资项目"1+N"审批制度改革实施意见》(以下简称《实施意见》)。该《实施意见》以"拿地即开工"为主线,优化了投资项目审批流程。经初步审查符合"拿地即开工"项目审批的受理范围的,项目企业提请市、区县联审办依托市、区县远程视频联审系统,组织项目涉及的联审部门实施联合预审。 项目预审通过后,联审办形成联合预审会议纪要,各部门按照会议纪要内容,调整审批次序,实行审批前移、并联审批,在完成土地报批、"招拍挂"、土地合同签订等手续的同时,同步完成施工许可证核发前所有事项的审批,项目企业取得土地不动产权证书的同时,住建部门完成建筑工程许可证审核办理,实现"拿地即开工"。 通过上述改革,项目从立项审核到开工建设的审批时
淄博晚报2019-05-20
淄博建筑业AAA级信用企业公示!46家企业榜上有名
5月14日,市住房和城乡建设局公布2018年度淄博市建筑业企业信用评价等级结果通报,2018年度淄博市建筑业企业信用等级评价及淄博市诚信项目经理评选工作顺利完成,共评出AAA级企业46家、AA级企业80家、A级企业422家、B级企业53家、C级企业1家、100名诚信项目经理。 淄博市建筑业企业信用等级评价结果和诚信项目经理的评选,完全是根据市住房城乡建设局综合业务平台的3月31日实时评价得分确定。依托综合业务平台,市住建局建立了全市统一的涵盖良好信用信息、不良信用信息的建筑业企业信用评价数据库,根据企业上报的良好信用信息和征集上传的不良信用信息,按照《淄博市建筑业企业信用评价管理办法》的信用信息分值和相应的计分规则,利用计算机数据库软件系统进行量化排名计算,得到企业和项目经理执业行为的实时得分,再根据实时得分情况和不良信息扣分情况,采用完全客观评价的方式,最终确定我市建筑业企业2018年度信用评价等级结果和诚信项目经理名单。 今后,淄博将进一步完善建筑业企业和项目经理执业行为信用评价体系和规则,继续深入推进全市建筑业信用评价工作,促进信用评价工作科学化、规范化、常态化。加强各级建设主
齐鲁网2019-05-16
夫妻婚后共同还贷部分 如果离婚了将如何分配?
案情简介:王某因与丈夫感情破裂,欲起诉离婚。其丈夫在婚前签订不动产买卖合同,房产时值40万元,以个人财产支付首付款10万元,并在银行贷款30万元,婚后用夫妻共同财产还贷20万元,不动产登记于其丈夫名下,该房产现在市场价格100万元,双方就不动产处理问题协议未果,王某寻求法律帮助。 律师说法:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 此案中,首先计算诉争房产的率,即诉争房产现价格100万元除以结婚时诉争房产价格40万元加上共同已还利息、各种税费等计10万元,诉争房产的率:100万元÷(40万元+10万元)×100%=200%。第二步计算非产权登记一方所得补偿款,即共同还贷部分20万元乘以不动产率200%,该数额的一半即为应补偿的数额,计算公式:20万元×2
淄博晚报2019-05-13
购房者签订购房合同就不能退房了?哪些情况可退房?
案情简介:最近一段时间很多人向律师询问如何退房,退房理由更是五花八门:家中发生变故、亲人重病急需救命钱、购房贷款未获批准、工作调动到外地……上述种种情形,在购房过程中时有发生,但是经过后续的跟踪调查,大部分业主们的诉求都没有得到满足,有的甚至没有及时采取司法途径导致最终丧失维权的机会。 律师分析:在房屋买卖交易中,买卖双方签订购房合同后,该合同就具有法律效力了。一旦发生买卖纠纷需要维权,那么购房合同就是维权的法律依据。虽然签订合同就必须履行约定,但在遇到以下情形时即使签订了合同也能退房的: 一、擅自变更规划设计。 如果开发商未经购房者同意,擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。 二、开发商"五证不全"。 开发商想要合法出售商品房,必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全,那购房者就有权要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。 三、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。 若因
淄博晚报2019-05-13
违建拆除:淄博芳草地小区27处违建本月将拆完
"芳草地小区的板房、阳光房等违法建筑比较典型,整个小区一半以上建筑都存在擅自规划违建的现象,一共有27处,今天开始正式拆除,预计两周时间拆除完毕,确保拆除到位、恢复到位。"昨日上午,随着高新区时代社区芳草地小区门卫违建板房拆除完毕,这处备受关注的违建集中区拉开拆违大幕。 昨日上午10点,记者来到芳草地小区时,七八位工人正在对小区1号楼的楼顶阳光板房进行拆除,正在现场调度指挥的高新区城市管理行政执法局监察科科长胡国胜告诉记者,这处违建大约有25平方米,是业主擅自进行规划建设的,不仅影响了小区管理秩序,还带来很多安全隐患,属于市委市政府确定的典型违建。 "目前,与芳草地小区同时展开违建拆除的还有中德花园等2个小区,高新区城市社区70个小区从去年3月开始拆除违建,截至目前已经完成85%,将于今年6月全面结束。"胡国胜表示。 在昨日的拆违现场,记者注意到,除了十分明显的阳光房和板房,该小区还有不少"隐藏"的违建。有的楼房加盖了一层,还与原建筑粉饰一体,如果不看房屋建设的原规划图,从外表很难确定是违建。 采访中记者了解到,自2017年全市城市违法建设治理行动开展以来,我市区县(含高新区、经开区
淄博晚报2019-05-09
一份租赁合同一场仲裁纠纷
一份租赁合同引发纠纷,因为未能按合同收到租金,淄博某化工公司走上仲裁庭维权。昨天记者从淄博仲裁委获悉,经过仲裁庭审理查明并经过合同双方质证对质,最终裁决解除双方签定的《加油站租赁合同》,淄博某石油公司支付所欠租金109044元,配合协助申请人淄博某化工公司变更加油站经营手续,同时承担仲裁费。 采访中记者了解到,淄博某化工公司申请称,自己与淄博某石油公司于2005年6月3日签定《加油站租赁合同》一份,约定对方租赁自己位于张店某路南侧的一座加油站,租赁期限为17年,年租金为130000元整,分两次付清。 第三条约定"……第二次支付剩余七年的租赁费:即合同签订日为基准日,满十年后的对应30日内支付",但对方没有按期支付第二次租金910000元,经多次协商未果,为此申请仲裁。请求依法裁决解除双方签定的《加油站租赁合同》;依法裁决对方支付自2015年7月1日至2016年5月3日期间的租金109341元,并在合同解除后将经营手续变更至自己名下;由对方承担本案各项仲裁费用。 淄博某石油公司辩称,自己未支付第二次租金是基于先履行抗辩权,加油站租赁合同第三条约定对方先出具全
淄博晚报2019-05-08
2018年终淄博楼市白皮书·开盘篇
2018年淄博楼市全年推盘量统计(次) 2018年全年开盘项目中,纯新盘开盘34个,为别是:新东升·福园、 恒丰花园、城南壹号、水晶郦园、青荷居、春华园、碧桂园·翡丽公馆、绿城·蘭园、绿城·紫薇园二期、中梁首府、嘉亿国际二期、怡海云锦、金鼎东柳湾、恒大林溪郡、文博苑、天齐花溪地、碧桂园·翡翠世家、博山如园、金科集美嘉悦、旭辉银盛泰·星悦城、鸿泰花漾城三期、万科翡翠书院、淄博富力城、东方星城塾香园、中房·四季城、名悦豪庭、中南樾府、碧桂园翡丽湖樾、新城悦隽江山、碧桂园中房天玺、金科集美郡、天府名郡、世茂金洲府和东方紫郡;其余为老盘加推。2018年全年累计开盘次数100次,较2017年全年开盘次数68次增加32次,同比上升47.05%。2018年新房供应增多,货量充足,新项目层出不穷,所以各家楼盘推盘节奏也加快,频次也有所增加。 2018年淄博楼市全年每月推盘量一览 房天下数据监控中心统计显示,从2018年全年淄博推盘情况来看,10月推盘量高达到18次之多,成为全年推盘最热的月份。11月推盘
房天下2019-01-11
2019年房价走势如何?马光远:下降30%,专家预测稳中有降
随着此轮调控的不断深入,我国的房价在2018年下半年终于迎来了降温,一些热点城市的房价从原来疯狂上涨的趋势转变成了止涨的趋势,甚至有一些城市是转变成下降的趋势。 虽然房价的下降,带来的不是大家大量的购房,而是购房热情的下降,商品房成交量的下滑。虽然之前公布了各大房企2018年的销售额,碧桂园的销售额是突破了七千亿,万科的销售额是突破了六千亿,恒大的销售额是突破了五千亿,从公布的数据来看,是刷新了历史记录。 但是大家对于2019年楼市的发展,还是持看衰态度的,认为未来楼市的发展将会是越来越冷。但是也有一部分人是这么觉得,如果政府可以放松调控的话,那么开发商以及炒房客或许能够卷土重来,房价也能够有所回升。 那么2019年楼市的发展到底会如何呢?调控是不是会全面松绑呢? 虽然2018年已经过去看了,但是2018年所发生的事情大家还是历历在目的,2018年的楼市调控是刷新了历史记录,仅仅调控的次数就已经高达400多次。就是因为这么频繁的调控手段,所以房价才会有所降温,也是在这一年里面,楼市开始频繁的出现各种限制措施。 但是就在大家以为,楼市调控会越来越严格的时候,却发生了一些让人很意外的事情
百家号2019-01-11
