[摘要] 随着此轮调控的不断深入，我国的房价在2018年下半年终于迎来了降温，一些热点城市的房价从原来疯狂上涨的趋势转变成了止涨的趋势，甚至有一些城市是转变成下降的趋势。但是就在大家以为，楼市调控会越来越严格的时候，却发生了一些让人很意外的事情，那就是2018年的最后一个月，楼市发展了许多的大事，一些城市楼市
随着此轮调控的不断深入，我国的房价在2018年下半年终于迎来了降温，一些热点城市的房价从原来疯狂上涨的趋势转变成了止涨的趋势，甚至有一些城市是转变成下降的趋势。
虽然房价的下降，带来的不是大家大量的购房，而是购房热情的下降，商品房成交量的下滑。虽然之前公布了各大房企2018年的销售额，碧桂园的销售额是突破了七千亿，万科的销售额是突破了六千亿，恒大的销售额是突破了五千亿，从公布的数据来看，是刷新了历史记录。
但是大家对于2019年楼市的发展，还是持看衰态度的，认为未来楼市的发展将会是越来越冷。但是也有一部分人是这么觉得，如果政府可以放松调控的话，那么开发商以及炒房客或许能够卷土重来，房价也能够有所回升。
那么2019年楼市的发展到底会如何呢?调控是不是会全面松绑呢?
虽然2018年已经过去看了，但是2018年所发生的事情大家还是历历在目的，2018年的楼市调控是刷新了历史记录，仅仅调控的次数就已经高达400多次。就是因为这么频繁的调控手段，所以房价才会有所降温，也是在这一年里面，楼市开始频繁的出现各种限制措施。
但是就在大家以为，楼市调控会越来越严格的时候，却发生了一些让人很意外的事情，那就是2018年的最后一个月，楼市发展了许多的大事，一些城市楼市调控有所松动。
个楼市松动的城市应该是让许多人意外的，因为它不是一二线城市，而是一个棚改大户：山东菏泽，菏泽在2018年的12月份楼市松绑了，据相关资料显示，菏泽取消了限售，就是这一个小小的举动立马的引爆了楼市。
此后陆续有城市开始对于楼市调控做出相应的微调，比如：广州在公积金的提取上面有了相应的宽松权限，此外，北京以及上海和深圳这三个城市，都对首套房的房贷利率进行了相应的调整，上海的五大行是直接就推出了95折的基准优惠利率，而北京以及深圳的一些银行是将房贷基准利率下调了。
按照这样的情况发展下去未来楼市是不是会松绑呢?调控的方向究竟又是怎么样的呢?
其实这一个问题已经有专家指出答案了，专家指出楼市调控最严格的时候已经过去了，2019年楼市将会迎来新一轮的楼市调控，而且调控的数量很大程度上将会超过30个城市。2019年楼市调控的目的已经不再是遏制房价上涨了，而是以楼市松绑为主。
此外，住建部在之前的工作会议上也已经提出了，未来楼市的调控应该是“因城施策、分类指导”。有专家指出，这将成为楼市调控的主要思想，他觉得其实这样是意味着楼市调控已经发生了改变，从原来的国家整体调控变成各个城市因城施策。
其实楼市的调控会不会松绑是政府自己的事情，对于普通人来讲，其实最关心的应该是房价将会如何发展?因为这才是和我们切身利益有关的。那么，未来房价会回温吗?
这个问题住建部之前的工作会议已经将答案早就告诉大家了，住建部定调了2019年的楼市发展目标是稳房价、稳地价、稳预期，三稳就已经表明了未来房价是不会有什么太大的变动的，而且住建部还强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一个定位不会发生改变。
只要这个定位还没有发生改变，那就说明房价重新上涨的可能性是很小很小的。
相信通过上面这段话大家已经很清楚未来房价上涨的可能性是十分小的了，那么，未来房价是不是会继续下降呢?
对于未来楼市的发展方向是如何的，一些专家的言论经常会引起大家的激烈讨论，就2019年楼市走向，马光远提出了他自己的看法。经济学家马光远是这样认为的：2019年上半年房价可能会下降30%，而且房价有很大的可能跌回2016年。此话一出，在网上是立马就引起了讨论，有人欢喜有人愁。
对于那些还没有买房子的刚需购房者来说，肯定是很高兴的。但是对于那些炒房客以及开发商来讲，肯定不是一个好消息。
但是对于马光远的这番话，有一些专家并不赞同，有专家认为短时间内下降15%是有很可能的，但是三年内下降50%这样的幅度却是不太可能发生的。虽然两者的看法是不相同的，而且也各有各的道理。但是，今年房价下跌已经是他们两者都认可的事情。
此外，要想判断未来房价走势，还要去看看房企是怎么做的。随着调控的不断深入，已经有许多的房企都开始了转型之路，这其中还有一些大型房企的身影，比如：王健林的万达，还有2018年销售额的碧桂园以及销售额第三的恒大。
而且据相关的资料显示，今年房地产市场债务会有6万亿将要到期，如果房子还没有人去购买的话，那这些开发商不就“死路一条”了吗?或许降价卖房将会是他们最后一根救命稻草。
按照目前这样的发展趋势下去，未来房价是有很大继续下降的可能性的。而且此前卖的一直都很好的二手房价格也下降了，之前笔者已经不止一次说了二手房市场是楼市的晴雨表，二手房市场的情况是能够直接反映出楼市的情况的。
2018年虽然房企的销售额是刷新了历史记录，但是二手房的成交数量以及成交的面积都出现很明显的下滑。
综上所述，2019年的房价在很大程度上是会继续下降的，但是以住建部的三稳来看，下降的程度应该不是很大，应该是会稳中有降。如果是你的话，你会选择在2019年买房吗
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