[摘要] 案情简介：2016年5月，高先生看中了某小区的一套80平方米的楼房，价值50余万元，考虑几天以后，高先生便与开发商签订了房屋认购书，并交纳了定金3万元。5日后，高先生与开发商签订了正式的《商品房预售合同》，合同约定2018年7月30日交付房屋。在本案中，高先生与开发商签订的认购书中约定了3万的定金，
案情简介：2016年5月，高先生看中了某小区的一套80平方米的楼房，价值50余万元，考虑几天以后，高先生便与开发商签订了房屋认购书，并交纳了定金3万元。5日后，高先生与开发商签订了正式的《商品房预售合同》，合同约定2018年7月30日交付房屋。此后，高先生按照双方约定履行合同。到了双方约定交房的日子，高先生满怀欣喜地去收房，这时才发现所购楼房还没有完工，还有工人在里边施工，近期交房入住是没有希望的事情了。开发商以种种理由一再推迟交房日期，时间又过去快半年了，高先生的房屋仍然不能交付。这种情况下，作为购房人的高先生该如何维权？
律师分析：本案涉及的相关法律规定主要有：
一，根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。
二，《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。
三，《担保法》第九十条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。
四，《担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。
在本案中，高先生与开发商签订的认购书中约定了3万的定金，因不超过主合同20％，因此，定金条款符合法律规定，合法有效；另外，高先生可以选择退房，开发商要退还全部房款，并应当承担高先生贷款所产生的相关费用。
基于以上分析，高先生可以与房产开发商协商解决，如果双方协商不成，高先生可以提起诉讼，依法维权。
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