[摘要] 最近一段时间很多人向律师询问如何退房，退房理由更是五花八门：家中发生变故、亲人重病急需救命钱、购房贷款未获批准、工作调动到外地……
案情简介：最近一段时间很多人向律师询问如何退房,退房理由更是五花八门:家中发生变故、亲人重病急需救命钱、购房贷款未获批准、工作调动到外地……上述种种情形,在购房过程中时有发生,但是经过后续的跟踪调查，大部分业主们的诉求都没有得到满足，有的甚至没有及时采取司法途径导致最终丧失维权的机会。
律师分析：在房屋买卖交易中,买卖双方签订购房合同后,该合同就具有法律效力了。一旦发生买卖纠纷需要维权,那么购房合同就是维权的法律依据。虽然签订合同就必须履行约定,但在遇到以下情形时即使签订了合同也能退房的:
一、擅自变更规划设计。
如果开发商未经购房者同意,擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。
二、开发商“五证不全”。
开发商想要合法出售商品房,必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全,那购房者就有权要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
三、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。
若因开发商原因,导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证,那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,仍无法办理房屋所有权登记,也可以请求解决合同。
四、延期交房催告后仍不交房。
如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房,那购房者就可以请求解除合同了。
五、房屋面积误差超3%。
在正式交房后或办理产权证明时,可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比值超过了3%时,购房者就有权选择退房,并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。
六、质量问题影响使用。
在交付房屋时,可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用,购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
七、房屋存在抵押情况或“一房二卖”。
如果开发商已将在售房屋进行抵押,或在卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者可以在查明之后,可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。
虽然在以上七种情况下可以要求退房,但仍有很多购房者遭遇开发商耍赖不退款。所以退房一定要走诉讼程序,以便能够得到一份具有强制执行力、又不会超过诉讼时效的判决书,如此才能程度的保证退房后款项的到位。
孙健律师
法学硕士,MBA。擅长刑事辩护、民事代理、经济纠纷处理。
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