[摘要] 随着3月逐渐走向末尾，各地出台“房价控制目标”的大限正在临近。截至3月24日，已有29个城市公布了今年的房价控制目标，其中包括山西省的22个城市。而最受人关注的北、上、广、深四个一线城市，如今仍然“按兵不动”。
4月份房价或现拐点
NBD：制定房价控制目标，是否能达到平抑房价的目的？在今年一系列的政策调控下，对房价未来走势如何判断？
胡景晖：从上半年的房价走势来看，我认为总体上应该趋于稳定。降价的城市主要是前段时间房价上涨过快、投资投机性需求比例较高的城市。更具体地说，是跨区域投资比例比较高的城市，比如三亚。而北、上、广、深等一线城市以及战略性发展的省会城市，由于刚需的旺盛，从长期的来看，房价并不会下跌。
下半年的房价走势，从目前看还存在一些不确定性，这主要取决于加息的节奏和幅度、保障房建设进度、中低价位商品房的供应速度、政府的推地节奏等，即市场供应能否即时补位。如果供应能够到位，就不排除下半年房价下降的可能。
需要注意的是，发改委近期发文，要求各地从5月1日开始实行商品房（包括二手房）明码标价制度，并要求开发商一次性公布全部房源，这可能会造成开发商放慢推盘节奏，提高的申报价格，并导致一段时间内有效供给的不足。
杨红旭：我认为4月房价可能出现拐点。从数据上看，2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.46，也即新建商品住宅价格比1月份上涨了0.46%，增幅的下降0.34个百分点。
可见，70个大中城市新建商品住宅价格整体仍然呈现出上升态势，但上涨幅度明显缩小。预计可能是4月，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环 比综合指数将出现首次的下跌，也即房价出现“拐点”。
另外，分析不同类型的城市可以发现，2月份一线城市新建住宅价格涨幅，为0.80%；二线城市涨幅为0.47%；三线城市涨幅，为0.42%。但由于 一线城市是调控的重点区域，未来的几个月，预计房价环比下跌的幅度将慢慢超过二三线的城市。
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