[摘要] 寒流侵袭的2月中旬，与节后摩拳擦掌，立誓再夺淄博楼市“新高地”的众房企相比，更多购房者则希望房价逐渐向他们的荷包靠拢……
更为激烈的战况
事实上，聚集不少人气的一线房企入驻淄博后，不仅仅是分散了其他楼盘的吸引力。
“它们带来品牌效应的同时，也让淄博本地楼市的竞争更为激烈，这将是继2013年之后，淄博楼市的一大特点。”淄博华宇地产一名人士表示。
上述人士说，房子也是一种商品，购房者在买房时，当然要根据自身的情况考虑其性价比，而这期间，“大品牌、质好而价格相对不高的一线房企产品当然成为他们的选择。如此以来，这当然对周边或其所处这个区域的其他楼盘产生冲击。”
而除品牌效应冲击外，斥资甚巨的一线房企在淄博东奔西走的同时，其体量大、建设周期短等特点也渐趋显现。
“这当然使淄博楼市的供应量大幅提升。”淄博高新区一位不愿具名的房企高管表示，而未来，这将在淄博新区、高新区等表现得更为彻底。
以淄博高新区为例，此前，名尚国际、通乾拉菲、远景花园等“老盘”的战斗尚未结束，今年，国信·国际公馆、茂业城市客厅等新盘的“后浪”已经接连而至。
“特别是茂业城市客厅，相关部门已经给出具体的建设时间表。”该高管表示。
按照这样的速度，加上高新区中润大道51号八音河国际幼稚园东侧的一栋高楼以及高新区柳泉路与万杰路交叉路口的金达大厦等“烂尾楼”的复活，“2014年，高新区新房供应量也大幅提升。”王汉超曾表示。
类似的情况也在淄博新区发生，“伴随一线房企的相继入驻，以及此前华润等央企在这里的深耕，今年这片区域的激战将更为激烈。”美达房产一名人士表示。
当然，激烈的战况并非仅在新房销售方面呈现。
“从土地到信贷，每一个环节的激战都十分惨烈。”这是前述高新区房企高管的话语。
以土地为例，淄博本土地价直线飙升以及政府频推“大地块”的当前，“本身实力较大且享受着相关优惠政策的一线房企当然比我们在土地竞争上更具优势。”淄博本土一家中型房企项目部一杜姓人士表示。
同样，与不时享受银行政策“倾斜”的一线房企以及区域地产巨头形成鲜明对比的是，淄博不少本土中小房企在信贷层面的话语权越来越小。
关于2014的分歧
种种因素使然下，2014年，淄博楼市会是怎样，似乎不难回答。
在淄博，很多悲观者认为“狼来了”，新房供应量大幅提升等因素影响下，2014年，淄博楼市不容乐观。
这似乎已经在中国研究院发布的指数中显现。数据显示，今年1月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/平方米，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。相对于上述数据的继续“飘红”，同期，淄博房价的样本平均价仅报5898元/平米，环比下降1.17%，位列百城房价跌幅榜第9位，山东第2位。“可谓是开年不利。”张华元总结。
进入2月以来，随着春节的到来，与国内其他地市一样，淄博楼市成交量也出现了周期性走弱。加上目前业内关于三四线城市崩盘论的甚嚣尘上以及此前对本地楼市给出的谨慎判断，“淄博本地不少中小房企今年已经调低了销售目标。”淄博一地产机构撰文表示。
不过，市场从来不缺乏乐观者的声音。本报了解到，除了不少已经入驻淄博的一线房企对今年淄博楼市保持乐观外，淄博其他中小房企以及区域地产龙头也依旧看好2014年淄博楼市。
张店金晶大道一房企就称，一线房企的冲击波固然存在，但淄博有其特殊性，“我们综合判断，2014年淄博楼市，不会让人失望，我们的销售目标就是保持7%以上同比增速。”
而对于开年楼市的不利，淄博一区县地产巨头的李姓中层表示，上述状况每年都会出现，“今年只不过表现得更为突出一点，不值得大惊小怪。”
但他同时表示，尽管2014年淄博楼市或许不会令人失望，但可以肯定的是，楼市品质化，即用产品说话的时代已经来临，“而那些企图浑水摸鱼，依旧抱着以小博大、甚至空手套白狼的中小房企势必会被踢出局去。”
分歧不仅仅在淄博地产业内产生。在国内地产界，分歧之声依然存在。近日，就在华远地产董事长任志强再发“神预测”———2014年房价或将暴涨的同时，被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠以“2014年房价会下跌50%”的判断，瞬间让购房者惊呆了。
“有人说暴涨，有人言暴跌。而至于马年的淄博乃至国内楼市，‘有戏看’的市场会给出答案。”长期供职地产销售一线的黄晶晶表示。
而作为楼市这出大戏的参与者之一，与普通民众希望开发商们低下那“高贵的头颅”不同，黄晶晶则希望，2014年淄博楼市会让她重创佳绩，借此让她的荷包鼓起来。
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