[摘要] 寒流侵袭的2月中旬，与节后摩拳擦掌，立誓再夺淄博楼市“新高地”的众房企相比，更多购房者则希望房价逐渐向他们的荷包靠拢……
楼市风云，一波未平一波又起。老盘的战斗尚未结束，新盘的后浪转瞬而至。
寒流侵袭的2月中旬，与节后摩拳擦掌，立誓再夺淄博楼市“新高地”的众房企相比，更多购房者则希望房价逐渐向他们的荷包靠拢……
誓言犹在，希望仍存。
但事实上，痼疾颇多的中国楼市真的会如他们所愿吗？
站在马年春节的十字路口，包括张华元、王汉超在内的淄博不少地产人士认为，尽管对普通购房者而言，2014年淄博房价要想整体下行或仍为神话，但一线品牌房企纷纷入淄的当前，楼市供应量激增的背景下，2014年淄博地产市场战况将更为激烈似乎已成定局。
一个售楼员的选择
2014年2月10日，冰雪已融的淄博寒冷依旧。
在零度以下的气温中，售楼员黄晶晶朝双手呵一口热气后，推开了位于淄博中心城区一本土中小房企售楼处的大门。
温暖如春的门内，冬阳透过玻璃洒满了大半个屋子。
不远处的会议室内，在“齐心协力，激战2014”标语的号召下，每日进行的例会依旧气氛高涨。“今年的目标是同比增幅不低于两位数。”一不愿具名的售楼员悄悄地说。
但一切即将与手里拿着辞职书的黄晶晶无关。“还两位数增幅？业绩不比去年差就烧高香吧……”半个后，走出这家售楼处的黄对本报表示。
事实上，黄晶晶的辞职想法由来已久。
而真正成为促使其辞职的“最后一根稻草”是春节中一次同行间的聚会。与以往每次聚会一样，“分享战果，比拼年终奖”依旧是他们议论的主题。
不过，与往年情绪高涨不同，这个春节的聚会上，自始至终，黄晶晶分外沉默。
“如果是你，连续几个月业绩为零，只拿基本工资，你能高兴起来？”她向本报反问道。
情绪与荷包相连。本着“良禽择木而栖”的想法，在这家房企打拼4年的黄终于选择了离开。
黄晶晶所择的新“木”是国内一知名房企驻淄机构。去年，这家房企在淄博的表现令业内为之瞩目。
犹记得其淄博项目开盘当日，数千米长的巨大车龙堵塞周边主要交通要道，“开盘仅3个，揽金15个亿。”黄记忆犹新。
而与之对应的是，在那场堪称“辉煌”的战役中，“这个项目的同行赚了个盆满钵溢。”她说。
同行的“战果”刺激了黄晶晶那根敏感的神经，接下来，“被吸引”便成为理所当然的事情。
楼市分化更显著
“今年那个‘辉煌’重现的几率很小，但可以肯定的是，楼市已经呈现分化。未来，淄博本土中小房企的生长、生存空间将被进一步压缩，马年以后，将是地产大鳄或区域地产巨头们的天地。”这是黄晶晶做出前述选择的理由。
黄晶晶的判断并非没有依据。
“这在2013年淄博楼市中已经显现。”淄博明晨地产研究机构董事张华元表示。
对此，他的形容是“一半是火焰，一半是海水”。
张华元的观点也一度引得青岛合众行销售总监王汉超赞同。去年岁末，王接受本报采访时表示，2013年，楼市价格量价提升、一线房企接连入淄不仅造就往年难见盛景，并引领市场格局进入品质化时代，也在加剧房企两极分化，“特别是2013年下半年以来，表现得分外明显。”
地产人士的观点被现实佐证。在张周路孝妇河畔，淄博的“中央别墅区”的概念释放已久，周围集结着淄博韩相·香堤美墅、御园、都铎庄园等多个别墅项目，在淄博别墅等高端住宅市场波澜不惊的当前，随着具备各种优势的碧桂园参与进来，“我们的羹已被大大分走。”扎根周村孝妇河片区一别墅项目营销部人士一度表示。
同样，去年年末、今年年初，本报实地调查发现，与之类似的情况也在淄博中心城区的东、南、北等片区上演，其中，以备受市场瞩目的为例，去年多个时段，与恒大帝景门前看房人群的络绎不绝相比，周边多个楼盘变得门可罗雀。
“差异化”愈发明显，即便是这个春节后也不例外。
2月9日、10日，本报走访淄博中心城区6个楼盘获悉，尽管受节后购房淡季的影响，这6个楼盘的售楼处与上月同期相比，均略显寂寞，但在一线房企那里，看房人明显多于本土中小房企看房人流仍是不争事实。
“这仅仅是一个开始，未来，楼市的分化将在2014年表现得更为显著。”这是张华元他们的判断。
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