[摘要] 近日，公众的目光再次聚焦到三四线城市的楼市表现，据报道称，目前三四线城市崩盘个案或增加，多个城市房价下跌。一段时间以来，业内对国内楼市分化现象多有论及，一二线城市房价高，市场供不应求；三四线城市销售则表现低迷。
城市分化现象明显房企重返一线城市
中指研究院2月初的数据显示，百城房价已经持续20个月环比上涨。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平米，环比上月上涨1.22%，较去年同期上涨17.11%。另外，2014年1月，住宅价格环比下跌城市个数较上月增加，跌幅居前的城市多为三四线城市。
需要注意的是，各地楼市已经表现出明显的分化迹象，此前，多位专家学者在不同场合的演讲中大都提到过该话题。去年9月，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲，在中新社举办的中国经济形势分析会上表示，不同城市、不同区域间住房分化趋势日趋明显。一二线城市需求和价格增长较快，供求矛盾仍然很大。“但是有相当一部分二线、三线、四线城市的总体供求矛盾已经不突出了，部分城市甚至供大与求，去库存的压力不断加大。”
在1月份的2014新视角高峰论坛上，国务院参事室特约研究员姚景源接受记者采访时也提到了城市分化问题，并指出，2014年一线城市和热点二线城市房价恐怕还会继续上涨；而“三四线城市供给确实过多，需求又不足，2014年会看到房地产这种分化的状态会非常明显。”
重点城市楼市持续向好，引发房企城市布局的转变。近日，财经日报的报道称，大量开发商在短期内云集，导致三四线城市楼市供需矛盾急剧逆转，供大于求的现实让很多开发商开始逃离。恒大地产、保利地产、佳兆业、花样年等房企开始重返一二线城市，进一步加大一二线城市拿地比重。其中具有代表性的房企便是恒大，2013年恒大地产大规模从三四线城市撤离，转战一线城市，共投入约200亿元在京沪广一线城市拍地。
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