[摘要] 宽松政策频出，不少市民打算踏足楼市，如何划算的选择贷款方式你想好了吗？
近期宽松政策频出，不少市民跃跃欲试打算踏足楼市“分一杯羹”。如何选房之后，如何划算的选择贷款方式你想好了吗？
贷款年限
关于贷款年限的选择，有人认为年限越长越好，压力比较小；也有人认为年限短了比较好，早还完没负担。比较而言，贷款期限长，付出的总利息多；而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定。
还款能力影响贷款期限
首先，银行在发放贷款的时候会对借款人及其家庭的收入水平进行严格评估，以保证借款人每月收入能足以偿还房贷月供。这就要求借款人结合收入情况确定贷款方式和还款方式，通常要求月还款额不超过家庭收入的50%，如果您的月供和家庭收入比超过了这个数值，就需要延长贷款期限来进行调节。例如某家庭月收入为15000元，贷款20年的月供为9162元，显然超出了50%的比例。此种情况，建议借款人将贷款期限延长到30年。
根据贷款利率变化调整还款期限
贷款利率对房贷选择的影响同样不容忽视，房贷利率并不是一个固定不变的数值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。
贷款人年龄限制
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则长贷款期限只能是25年以下。
讲了这么多，你get到贷款新技能了么？接下来就该看房了，一起来看看淄博近的热门楼盘吧！
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| 中房翡翠郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 张店区 | |
| 收房时间 | 2015-11 | 开发商 | 中房集团淄博市城市建设综合开发公司 | 开盘时间 | 2015-7-2 | |
| 户型 |
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地理位置图
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周边配套图
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