[摘要] 房价暴跌只是一种妄想？住建部专家委副主任委员的一句话又引起了公众的广泛关注，购房者纷纷谈论着房价到底会不会降的话题。
房价暴跌只是一种妄想？住建部专家委副主任委员的一句话又引起了公众的广泛关注，购房者纷纷谈论着房价到底会不会降的话题。
然而，房价暴跌都与什么有关系呢？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。但就现在我国的城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。
其实，目前房地产市场上流传着一些不全面的认知，其实只要仔细想想，就能发现是明显错误的。下面，小编为您搜罗关于房价的几个个误区，为您拨开云雾看天空，一睹楼市大真相。
1、中国住房贷款是浮动利率，应谨慎考虑利率风险。
当利率变动时，从第二年初开始，实行新利率。人们买房时，一看一个月还款不过一两千元，小意思，完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%（在2004年甚至低于物价涨幅3％），贷款利率5.58%，但1979年来算术平均是6.58%，按现在的利差来算，贷款利率就是9.91%。
美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平，还款压力会非常沉重。如贷款利率是6.12，贷40万、20年，利息为48.96万，如果利率升至7％、8％、9％，则利息分别是56、64、72万，涨幅分别为14.38％、30.72％和47.06％。所以买房人应谨慎考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。
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