[摘要] 2014年的年初受制于停贷风波、调控政策及经济不景气等影响，全年楼市低迷，彼时关于楼市即将崩盘的消息此起彼伏。由于悲观情绪蔓延。至后来成交量持续下滑。时至年末，“限购松绑”、房贷新政、降息等利好为楼市送来一缕阳光，而“去 化”、趋于理性的楼市新常态也逐渐形成。
资深购房者教你买房子如何选择
衣、食、住、行”为人的基本需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。
一、地段
“地段，地段，还是地段”！
地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、 具有关键作用。对于 者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。
“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择 医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的 商品房一般价格较 ，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的 地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的 交往及上下班。有小 的家庭大多选择 、便于孩子就近 的地段。至于选择 还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
二、价格
我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。
大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格 大有回旋余地。 是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、 大、质量保证、价格低廉的楼盘。
三、建筑质量
建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：
1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的 手资料。（说实在的，即使是房地产公司员工，也不可能了解到）
2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。
3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。
四、交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范
小区要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需；车棚车库、垃圾转运站等应管理有序；绿草花坛，幽静雅致，环境优美。
五、房型
面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：
一挑面积，大小要适度；
二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；
三挑楼层，高低适中佳；
六、多和邻居保安聊天 看房可循四个小技巧
个技巧就是晚上看房好过白天，因为晚上看房更能考察小区管理是否安全，有无巡逻，有无噪音干扰等问题。第二个技巧是雨天看房很关键，可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有渗水痕迹。还要格外留意阳台和卫生间，有没有潮湿发霉的现象。
同时，看房子通风是否良好，采光是否满足需求。看楼梯和消防通道是否顺畅,关注一下消防楼梯是否有堆积物，是不是通畅。后，消费者实地看房好多问邻居和保安，多同他们聊天，这样可以获得很多有价值的信息。因为他们对小区的了解往往更客观、准确。
总之，挑选商品房是一个较为复杂的过程。
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