[摘要] 犹如一块石头投入了平静的湖面，一线房企淄博项目的陆续开盘和强势营销正在刺激着房地产市场原本并不兴奋的神经，房地产市场出现了近年来少有的热闹场面。
往年同期难见的盛景
进入11月，淄博楼市出现了近年来少见的热闹场面。“都说金九银十，但我看11月才是真正的黄金月份。”上述淄博地产商说。
11月1日晚，正承·PARK在蓝海大酒店举行了精品推介会暨老客户答谢会。尽管下了一场秋雨，但数百名客户如期参与。
“购房者对项目的认可和热情超出我们的想象。”正承·PARK相关人士称，购房者将优惠房源一抢而空，他们不得不向总部请示追加更多的房源。
淄博房地产市场兴奋的神经已被撩拨。自11月1日开始，本报记者走访了中心城区多家知名楼盘，发现看房者络绎不绝。不少楼盘甚至预计，11月份的销售业绩并不会比“金九银十”差很多。
“由于调控因素，淄博之前的市场不火爆。”资深地产专家、富让得集团董事长薛博元说，一线房企进入后情况出现极大改观。
薛博元认为，面对调控，市场相对疲软，本地开发商的力量难以打破博弈局面。一线房企的到来，使得平静的市场掀起了波澜。
“品牌企业的开发理念及成熟的营销模式，让市场变得火热起来。”薛博元说，这种标杆性的内在因素打动了购房者，刚性需求再次爆发。这从碧桂园、恒大、正承·PARK等项目的销售上可见一斑，购房者热情的迸发让淄博房地产市场变得异常兴奋。
香港集成集团淄博公司市场总监李运秋说，一线房企进入后首要的变化就是推动房地产行业的良性发展。
青岛合众行房地产营销策划有限公司销售总监王汉超说，今年是淄博房地产发展史上极具意义的一年，一线房企的陆续进驻激活了淄博市场，这也是房地产商们最愿意看到的盛景。
“购房者甚至担心房价还会上升，因此纷纷出手。”王汉超说，这种力量再次促使楼市转热。
来自中指研究院的数据，10月份，100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨1.24%，涨幅扩大，这也是百城房价连续17个月环比上涨。房价连续上涨的态势也让普通民众产生了担忧，建立房地产长效调控机制的呼声高涨。
市场格局引领品质化时代
一线房企的入驻不但激活了楼市，更加速了淄博楼市品质化时代的到来。某一线房企的相关人士在接受记者采访时表示，淄博楼市缺少品质化楼盘，他认为后续发展的一个重点便是品质化时代，这符合改善性住房需求。
目前，碧桂园、中海文昌湖、正承·PARK围绕不同的别墅特色进行密集推广，多层、高层住宅“品质化”战斗同样在进行。
值得关注的是，在11月1日的精品推介会上，正承·PARK的多位高管围绕品质化进行了阐述，这其中包括景观、建筑质量、物业服务等方面。而为了证实用材的品质化，正承·PARK的一名员工还拿着锤子对着其所选用的玻璃进行了用力敲打。一后，玻璃只是出现了裂痕，并没有破碎。
“在品质化上，一线房企的确有所长。”王汉超说，一线开发商在景观特别是绿化方面舍得投入，而且从项目一开始，景观便成为他们宣传的一大重点。一线房企进入后，性价比高的房子更多了，而且产品品质在提升，品质化时代已经到来。
香港集成集团淄博公司市场总监李运秋表示，之前他们考察调研了碧桂园、恒大的淄博项目，考察学习的一个重点便是细节处理。在地产界深耕多年的李运秋明显感觉到，房地产营销已经摆脱了之前靠噱头卖房的境地，品质成为避不过去的话题。
加剧房企两极分化
10月份，本报曾对一线房企入淄带来的冲击波进行了专门报道。一半是海水，一半是火焰，从当前的楼市来看，分化还在继续。
在淄博高新区北部，与颇具人气的正承·PARK相比，周边一些楼盘的工作人员表示，无论是看房客户还是成交量均表现不佳。
“确实对我们带来冲击，但我们也有自己的优势，推广也在加速。”碧桂园周边另一不愿具名的楼盘的销售人员表示。
市场人士表示，如果剔除碧桂园、恒大帝景、中海文昌湖等楼盘的数据，10月份淄博新房成交量并不理想。一不愿具名的市场人士称，一线房企入驻后的确带来了人气，但不容乐观的是，购房者大多将目光盯紧了一线房企的项目，分散了其他楼盘的吸引力。
降价促销成为部分开发商的无奈之举。上个月，淄博中心城区的一楼盘在加推一栋住宅时，率先打出“10月钜惠，降价促销”的大旗，其推出的8套特价房源，优惠6.8万元/套。
事实上，在一线房企冲击波的影响下，淄博楼市的促销面进一步拉大。本报调查获知，目前，多家楼盘推出了交3万可抵5万元房款的活动，有楼盘甚至推出了预交2万开盘可享总房款九七折的优惠活动。
不仅如此，本报记者发现，目前淄博在、预售的近150个楼盘中，优惠楼盘超过半壁江山。除了一线房企之间在淄博争夺客户的战争日趋激烈外，本地房企与一线房企、本地房企与本地房企之间也展开了新一轮的竞争，而这在淄博中心城区及其四周表现得更为明显。
正承置业营销总监李大明称，对一线房企带来的冲击波要辩证看待，那些深耕淄博市场且有客户资源的本土企业不会受到大的影响，一些规模较小的地产商可能会面临更加不利的境地。
“竞争加剧成为不争的事实。”薛博元说，现在竞争更为激烈，开发商忧患意识有增无减。
李运秋说，洗牌不仅仅是因为一线企业到来，而是随着国家宏观政策的调整早已在进行，一线房企的进入加速了这一过程。
正如业内人士所言，真正的竞争才刚刚开始，想在未来市场中谋得一席之地，更多的还需要在产品品质、服务细节上下功夫。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
