[摘要] “金九银十”是传统的楼市旺季，今年“金九”上半月成交却有所回落。今年的“金九银十”成色会如何？
多数业内人士认为，今年十月将会是中国房地产市场承上启下关键的一个月，北京十月楼市表现或许影响到今后的楼市走势。
改善型需求将渐成市场主力
中国房地产研究会副会长顾云昌
未来市场上，刚性需求仍有很大一部分的购房愿望，但是从目前宽松的宏观经济政策来看，调控政策不会有所改变，未来购房需求将进入温和释放期。
刚性需求由于对价格比较敏感，在选择购房时将要更加理性、谨慎。从目前市场成交的情况可以发现，随着改善型，尤其是首改需求的入场，120平米以上户型的销售情况也在逐渐好转。首改购房者有着较强的购买能力和改善居住环境的需求，在未来的市场中将逐渐成为主力。
面对未来购房需求的温和释放期，开发商应认真研究市场，针对所在的区域和面对的购房人群，找准定位，提供差异化产品。当前房地产行业已经由“黄金时代”逐步迈入“白银时代”，那种通过大批生产、快速销售的粗放开发模式已经不能适应市场需求。开发商应该从追求速度和数量转变为追求品质，做好产品质量，实现行业和产品转型。
九月十月新盘上市量很可观
中国房地产学会副会长 陈国强
8月北京楼市成交虽出现小幅下滑现象，但9、10两月新盘上市量仍很可观。在目前调控总基调不变的情况下，加之在售、可售房源数量可观，未来价格不会大涨。
然而值得注意的是，经过前几个月需求释放，刚需和改善型住房需求的支撑力有待继续观察。现在北京楼市很大一部分是由刚性需求和改善型需求支撑起来的，他们对价格的敏感性也很高。现在部分项目由于销售情况较好而提价，一旦价格与刚需群体的购房预期有出入，他们很有可能会回归观望。
再加上9月入市楼盘和库存房源，北京市场处于供大于求的局面。因此，虽然目前的销售情况不错，未来市场仍存在不确定性，要保持较好的成交，开发商还要在销售策略和定价方面保持理性。
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