[摘要] 3个月前的去年12月，面对“跳跃式”增长的房价，一场由国家主导的抑制房地产价格暴涨的政策步骤正变为现实。一个月内连出三拳的中央政府，终于止住楼市的疯涨。每一次政策出笼时，都被期待为拐点的到来。然而，现实与期待似乎相距甚远。
“怕涨也怕跌”
房价还会上涨吗？类似这样的问题在记者长达一周的采访中不断涌现。而说的的是淄川建材城那帮建材老板，郑永霞就是其中的一名。“今年生意怎样，一半主动权都在房子身上。”她说。
数据显示，国内房地产在中国固定资产投资中所占比例达1/4左右，涉及到50多个行业，上至钢材、水泥，下至板材、装修卖场……对于房价，采访中，郑给出5个字：怕涨也怕跌。
怕跌很容易解释，郑永霞告诉记者，全球金融危机风暴中，2008年最后一个季度，楼市一片惨淡下，她的营业额跌幅创入行9年来值。
至于怕涨，原因很复杂。她说，如果房价上涨，价格逆向传导下，其原材料肯定价格上升，而市场的滞后性将使得她的利润下降。
事实上，盼涨或盼跌的，还不是最痛苦的,在淄博卖空调的张慧更为纠结，“我一边担心房价上涨太快，一边又指望着成交量快点上升，电器能卖得好。”
看似与房产无关的这些产业、这些人，楼市的每一丝政策的细微变化都会让他们上蹿下跳。为期3个多月的调控中，“炒房客”王海庆（化名）备受煎熬，“连大气也不敢喘一口。”王告诉记者，去年房地产政策出台前后，他曾经在一月之内卖掉了手中1/3的房产，但就在刚刚过去的3月，他又在淄博、潍坊等地购置了4套房子。
问题在哪里？
对于国内楼市，任何一个事关涨跌的预测都十分困难。
“未来房价怎样，我不得而知。但现在可以肯定的是，今年的楼市不会像2008年那样下跌。”淄博天炬房产总经理任风娟表示，言外之意，房价，依旧高企。
频繁的楼市调控抑制不住房价的上涨，房子依然是这个时代永远的焦点。从之前网络上疯传的《中国楼市崩盘表》到《2010年，楼市的节点在哪里？》诸如此类的问题一同拷问着每一个与房有关的人士。
对此，淄博一家地产研究机构的分析人士赵刚表示，今年影响房地产市场最关键的因素还是政策。正如2005年—2006年的宏观调控、2008年的“救市”，近期的政策面仍传递着“市场不稳，政策不止”的信息。
在上述政策调控中，最挑动楼市神经的政策，还是金融和税收两大杠杆。赵刚说，无论是“国四条”还是“国十一条”都试图通过这两个杠杆，抑制非普通住宅以及投机性消费，鼓励初次置业和改善型购房。而呼声已久、被视为高房价“杀手锏”的物业税，年内推出的可能性仍然微乎其微。
在此背景下，正如“所有最近唱衰楼市的论调都在不断上涨的‘地王’面前显得苍白无力”一样，著名经济学家易宪容对本报称，房产泡沫似乎正在形成。
对于上述观点的阐释，易宪容说，过去3个多月中，甚至更长一段时间内，没有触及实质的房产调控政策担负着重大责任。他认为，目前的高房价，并不是有钱人的需求所致，而要归结于政府过度优惠的信贷政策导致的投机炒作。因此，易宪容表示，如果当前房地产市场宏观调控的核心是遏制部分城市的高房价，就得让2008年下半年以来推出的过度优惠的房地产信贷政策及税收政策回归到常态，坚决打击房地产投机炒作。
但问题是，目前国内政府高层的论调仅仅是围绕了首付比例的上调而展开，这一切正如4月11日上午中国银行业监督委员会主席刘明康表示，“目前部分商业银行审慎评估二套及以上住房风险，比如在北京，有些银行已自主审慎地将二套以及以上住房的首付比例提高到60%”。
如果实施，这样的力度可谓前所未有，但问题是，信贷政策微调下，即便是首付6成，如果金融和税收的两大杠杆仍然未动，那么首付比例提高还是无法抑制炒房客全款购房的投机冲动。
而最终，将如易宪容所言，高房价的迫使下，徘徊在售楼处门外的依旧是买不起房的百姓。
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