[摘要] 3个月前的去年12月，面对“跳跃式”增长的房价，一场由国家主导的抑制房地产价格暴涨的政策步骤正变为现实。一个月内连出三拳的中央政府，终于止住楼市的疯涨。每一次政策出笼时，都被期待为拐点的到来。然而，现实与期待似乎相距甚远。
房子是这个时代永远的焦点。
3个月前的去年12月，面对“跳跃式”增长的房价，一场由国家主导的抑制房地产价格暴涨的政策步骤正变为现实。一个月内连出三拳的中央政府，终于止住楼市的疯涨。每一次政策出笼时，都被期待为拐点的到来。然而，现实与期待似乎相距甚远。
年末井喷交易——春节的短暂惨淡——早春急剧回暖的“淄博楼市百日跌宕图”告诉我们：这个早春的季节，楼市、房价仍然疯狂，购房者、炒房客依旧躁动不安。
百日跌宕
4月9日，时隔3个多月后，张如峰再次回到位于张店世纪路的这家售楼处。偌大沙盘前，售楼员一改昔日笑脸，摆出这样一副姿态：订金3万，爱买不买。
高企的房价面前，购房人的身影低矮而无助。“均价4800元/平米。”售楼员漫不经心地说。而在张如峰的记忆中，3个多月前，每平米的报价是4300元。
去年12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这标志着，2008年12月29日提出的“营业税征免年限从原政策中的5年改为2年”的优惠政策就此取消。
随后不到一个月的时间内，中央政府一个月内连出三拳，终于止住了楼市疯涨。那一刻，百米冲刺的人群，包括买房的、卖房的、炒房的，犹如上演时下流行的街头行为艺术，瞬间停下。接下来，前进抑或是原地不动？张如峰选择了后者。“去年12月到今年1月，我的看房基本处于停止状态。”张说。
一进2月，市场关于房产回暖的信号却频频传来。3月，等张再次回头看房时，在“3月淄博二手房交易上升”消息的刺激下，市场跟他和绝大多数的业内人士开了玩笑。其中以位于淄博世纪花园三期一套110多平米的房子为例，1、2月份在张如峰家门口那所中介挂45万无人问津，而3月底的那个周末却有4名客户出价48万元争抢。
4月，截至11日16:20，淄博房管局网站上，淄博新建住宅交易526套，存量住宅交易454套。“这样的数字足以与去年淄博房地产市场高峰期的数据相媲美。”淄博一家地产机构赵姓人士表示。
房价，依旧高企
从去年12月20日至今，100多天里，我们并不知道上述调控是否能触及土地财政、炒房资金链等导致房价暴涨的元凶，但可以清楚知道，调控百日，淄博楼市经历了井喷到春节零成交，再至早春的急剧回暖，让包括张如峰在内的众多购房者实实在在地坐了一回交易的“过山车”。
4月7日—8日，记者对淄博6个售楼处进行调查，其中在世纪路的一处楼盘，售楼员给出的预计均价在4800元/平米左右。而离此不远的怡海世家七海里三期，该公司人士预测，其均价不会低于4600元/平米。
在普通房售价飘红之时，淄博房产市场，复式、大户型、别墅等高端楼房的价格涨势更是凶猛。在淄博中心城区，高端社区黄金国际部分平层复式每平米售价已飙升至8000元以上。此外，华侨城也有单价上万元的别墅销售正旺。
城区如此，郊区的房价更是一路高涨。以四宝山周围的房价为例，在“教育地产”的概念炒作下，祥和金水山庄涨了300元/平米，售楼处一名向姓人士介绍，5楼以下的房源已全部卖空。
同样，在金水山庄附近一个名为“四季花城”的楼盘，记者了解到，虽然该楼盘普通商品房的价格未出，但据该售楼处一名置业顾问透露，其均价将不会低于3600元/平米。
“怕涨也怕跌”
房价还会上涨吗？类似这样的问题在记者长达一周的采访中不断涌现。而说的的是淄川建材城那帮建材老板，郑永霞就是其中的一名。“今年生意怎样，一半主动权都在房子身上。”她说。
数据显示，国内房地产在中国固定资产投资中所占比例达1/4左右，涉及到50多个行业，上至钢材、水泥，下至板材、装修卖场……对于房价，采访中，郑给出5个字：怕涨也怕跌。
怕跌很容易解释，郑永霞告诉记者，全球金融危机风暴中，2008年最后一个季度，楼市一片惨淡下，她的营业额跌幅创入行9年来值。
至于怕涨，原因很复杂。她说，如果房价上涨，价格逆向传导下，其原材料肯定价格上升，而市场的滞后性将使得她的利润下降。
事实上，盼涨或盼跌的，还不是最痛苦的,在淄博卖空调的张慧更为纠结，“我一边担心房价上涨太快，一边又指望着成交量快点上升，电器能卖得好。”
看似与房产无关的这些产业、这些人，楼市的每一丝政策的细微变化都会让他们上蹿下跳。为期3个多月的调控中，“炒房客”王海庆（化名）备受煎熬，“连大气也不敢喘一口。”王告诉记者，去年房地产政策出台前后，他曾经在一月之内卖掉了手中1/3的房产，但就在刚刚过去的3月，他又在淄博、潍坊等地购置了4套房子。
问题在哪里？
对于国内楼市，任何一个事关涨跌的预测都十分困难。
“未来房价怎样，我不得而知。但现在可以肯定的是，今年的楼市不会像2008年那样下跌。”淄博天炬房产总经理任风娟表示，言外之意，房价，依旧高企。
频繁的楼市调控抑制不住房价的上涨，房子依然是这个时代永远的焦点。从之前网络上疯传的《中国楼市崩盘表》到《2010年，楼市的节点在哪里？》诸如此类的问题一同拷问着每一个与房有关的人士。
对此，淄博一家地产研究机构的分析人士赵刚表示，今年影响房地产市场最关键的因素还是政策。正如2005年—2006年的宏观调控、2008年的“救市”，近期的政策面仍传递着“市场不稳，政策不止”的信息。
在上述政策调控中，最挑动楼市神经的政策，还是金融和税收两大杠杆。赵刚说，无论是“国四条”还是“国十一条”都试图通过这两个杠杆，抑制非普通住宅以及投机性消费，鼓励初次置业和改善型购房。而呼声已久、被视为高房价“杀手锏”的物业税，年内推出的可能性仍然微乎其微。
在此背景下，正如“所有最近唱衰楼市的论调都在不断上涨的‘地王’面前显得苍白无力”一样，著名经济学家易宪容对本报称，房产泡沫似乎正在形成。
对于上述观点的阐释，易宪容说，过去3个多月中，甚至更长一段时间内，没有触及实质的房产调控政策担负着重大责任。他认为，目前的高房价，并不是有钱人的需求所致，而要归结于政府过度优惠的信贷政策导致的投机炒作。因此，易宪容表示，如果当前房地产市场宏观调控的核心是遏制部分城市的高房价，就得让2008年下半年以来推出的过度优惠的房地产信贷政策及税收政策回归到常态，坚决打击房地产投机炒作。
但问题是，目前国内政府高层的论调仅仅是围绕了首付比例的上调而展开，这一切正如4月11日上午中国银行业监督委员会主席刘明康表示，“目前部分商业银行审慎评估二套及以上住房风险，比如在北京，有些银行已自主审慎地将二套以及以上住房的首付比例提高到60%”。
如果实施，这样的力度可谓前所未有，但问题是，信贷政策微调下，即便是首付6成，如果金融和税收的两大杠杆仍然未动，那么首付比例提高还是无法抑制炒房客全款购房的投机冲动。
而最终，将如易宪容所言，高房价的迫使下，徘徊在售楼处门外的依旧是买不起房的百姓。
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