购房时需要缴纳契税和个税，但首套房和二套房的缴税标准有所不同。首套房享受减半征收优惠，契税税率为1.5%，而二套房则按不同面积和卖方名下房产数量来计算契税和个税。契税应在购房合同签订当天交纳。
对于购房者来说，买房是要缴纳契税和个税的。我们都知道，首套房和二套房的对应缴税标准是有些不一样的，那么首套房和二套房的契税标准到底有哪些不同之处呢？个税又分别怎么计算？买房契税什么时间交呢？今天，小编就为大家梳理了相关内容，让我们一起来了解一下吧。首套房和二套房的契税和个税标准：第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3％，享受减半征收的税收优惠，按1．5％征收。计算公式：契税＝成交价格×1.5％。计税依据：成交价格如果明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。二套房契税，房本满五年：契税1％，，1．5％，3％，卖方名下一套房产，个税1％，卖方名下一套房产，个税免交，营业税免交，契税3％，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1％的契税，首套在90平米以上，1．5％的契税！二次购房3％的契税。买房契税什么时间交？根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税缴纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，也就是说缴纳契税的时间以签订购买房屋合同为准。在这个规定中，这些合同不但包括房屋买卖合同，而且也包括房屋预售合同，所以购房者缴纳契税的时间应以此为依据，不论其购买的是现房还是期房，契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。以上就是小编为大家梳理的关于首套房和二套房的契税和个税标准有什么不同等相关内容，希望本篇文章能帮助到有相关需要的朋友。
