[摘要] 2007年11月,季先生将自己一处经济适用住房委托中介公司出租给他人使用,租期三年。季先生称,中介公司擅自将两居室隔成四居室,分租给四户,且收取的租金也高于给自己的租金,从中挣取差价。为此,季先生要求解除房屋委托代理合同,中介公司支付拖欠的租金8250元,将擅自打隔断的客厅恢复原状并腾空后返还自己。
2007年11月,季先生将自己一处经济适用住房委托中介公司出租给他人使用,租期三年。季先生称,中介公司擅自将两居室隔成四居室,分租给四户,且收取的租金也高于给自己的租金,从中挣取差价。为此,季先生要求解除房屋委托代理合同,中介公司支付拖欠的租金8250元,将擅自打隔断的客厅恢复原状并腾空后返还自己。
中介公司辩称,房屋装修是经季先生同意的,中介公司同意解除合同,并将合同清单中所列的物品如数返还季先生。由于季先生交付的房屋是毛坯房,室内没有任何基础设施,中介公司对房屋进行了全面装修,支付各项费用2万元。
针对反诉季先生辩称,从委托合同讲,中介公司是自己的代理人,但是其严重损害了委托人的合法权益。自己并未同意将两居室打隔断进行分租及装修,且中介公司没有证据证明支付装修费2万元,自己也不存在违约,对中介公司的要求不予认可。
仲裁经审理认为,涉案房屋为经济适用住户,而经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。经济适用住房不得擅自改变房屋用途,不得擅自转租或转借他人居住。因双方当事人违反经济适用住房不得出租的相关规定,故所签委托代理出租的合同无效。确认合同无效后,中介公司应当返还讼争房屋及相关物品,同时将客厅隔断拆除恢复原状,第三人应由讼争房屋内迁出。
此外,中介公司应参照租金标准给付季先生相应房屋使用费。因造成合同无效季先生及中介公司均有责任,且中介公司对其支付房屋装修费2万元的主张未提供相关证据,故其装修费损失仲裁根据实际情况酌情确定,并应由季先生承担相应赔偿责任。
据此,仲裁判决双方所签房屋委托代理合同无效,中介公司将涉案房屋腾空,恢复原状后交付季先生,并支付房屋使用费8250元,季先生给付中介公司房屋装修费5000元。
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