[摘要] 2015年张女士在某小区买了一套商品房,交房后没有对房屋进行装修,也未入住,一直空置在那里。后来,小区物业公司一直催她交物业服务费,张女士向物业公司解释了一直没有入住,物业服务合同是物业公司跟业主委员会签的,她没有享受他们的物业服务。但是,物业公司仍然催张女士交物业服务费。
案情:
2015年张女士在某小区买了一套商品房,交房后没有对房屋进行装修,也未入住,一直空置在那里。后来,小区物业公司一直催她交物业服务费,张女士向物业公司解释了一直没有入住,物业服务合同是物业公司跟业主委员会签的,她没有享受他们的物业服务。但是,物业公司仍然催张女士交物业服务费。张女士于是咨询:遇到这种情况,她可以拒交物业费吗?
律师分析:
我国《物业管理条例》第四十一条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》条规定:建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
根据上述规定,物业公司与业主委员会签订的物业服务合同对业主是有约束力的。实践中,物业服务合同中通常都是约定在业主接收房屋后,开始交纳物业管理费。因此,只要业主与建设单位、物业管理公司进行了房屋交接,无论其是否居住,都应向物业管理公司交纳相关的管理费用。因此,张女士不得以其未装修、未入住房屋作为拒交物业费的理由。
当然,张女士可以认真阅读物业服务合同的具体条款,如果合同对业主交纳物业费有其他约定,那么可以按照合同约定来处理。
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