[摘要] 楼市调控“ 波”之后,“第二波”又袭来。
楼市调控“波”之后,“第二波”又袭来。
继9月末近20个热点城市陆续启动新一轮楼市调控后,近日,深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”,不仅首付比例进一步提高,本地户籍购买第三套房更是被严格控制。
从“彻夜排队抢房”到纷纷退购房定金,从“过户号一票难求”到个别楼盘交易量“一夜归零”……调控重拳之下,楼市还将怎样变化,房价会否大幅走低?记者深入10余个城市,追踪楼市新变局。
交易量回调明显
降“虚火”效果显著
国家统计局本月18日新数据显示,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温,三线城市较为稳定。
在北京,自国庆节实施“京八条”调控新政以来,许多购房者都感受到“过山车”似的行情变化。
“进入11月以来,各地新房和二手房整体成交量再度环比回落,且降幅均有所扩大,一些非调控城市也受到了政策的外溢影响。”中原集团研究董事程澐认为,限购政策再度收紧,意味着地方的调控力度存在继续趋紧的可能。
在房价曾“领涨”的深圳,经过两次调控加码后楼市显著“降温”。一线城市涨势不再,热点二线城市更是“转冷”。记者看到,一些楼盘甚至出现批量退房现象；有的二手房中介门口,前来解约的市民甚至排起了队,但大规模违约并未出现。
苏州工业园区东沙湖路某新楼盘的销售人员感叹说,现在 投机者肯定看不到了,刚需改善者也选择观望。
“由于网签有滞后期,预计10月以来各地成交回落的行情,将在11月、12月数据集中体现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
未开盘项目压力大
部分楼盘将“调价保量”
记者实地走访出台新政城市的多个楼盘发现,虽然调控后新建商品房普遍遭遇看房人数锐减、交易量跳水等降温行情,但截至目前,大部分一手楼盘价格暂时还没出现明显的下滑。面对浓厚的观望情绪,部分在售项目准备用“买赠”和“优惠促销”等方式吸引购房者；一些未售项目干脆推迟了申请预售开盘时间。
记者注意到,由于这一轮房地产的火爆行情,一线城市和部分热点二线城市的存量商品房得到了相当程度的消化,一些楼盘只剩下小部分预售房,开发商的资金压力普遍缓解。因此面对调控后的市场萧条,大部分开发商选择了暂时先“扛一扛”。 是一些外企、央企和国有房地产开发商,由于融资成本更低,更倾向于保持价格稳定,“继续开”“慢慢卖”。
杭州滨江房产集团股份有限公司副总经理朱立东说,此前房价的 连自己都没有想到,国庆假期各地陆续出台楼市新政是帮助市场纠偏的必要举措,目的是通过抑制投机 ,让住房回归居住属性。 和业内人士一致认为,今年以来制造了无数话题的“”房企,未来日子可能是难过的。尤其是那些实力有限而又“高溢价”拿地的房企,遭遇新政调整期,或将面临生与死的抉择。
市场盼“因城施策”
长期稳预期需多管齐下
“短期看,严格的调控措施有效抑制了房价过快上涨的势头,规范了市场秩序,调控效果初步显现。但长期看,政策影响还不好判断。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,推进房地产市场健康平稳发展需要多管齐下。从地方出台的限购措施看,意在遏制 投机性购房需求,对自住需求是保护的,这些政策会随着不同城市的特点和市场条件的改变而进一步完善。
记者采访中,一些地方房管局负责人、开发商以及 学者认为,目前无论是北上广深等一线城市,还是经济快速发展的热点二线城市,本地居民的刚需和改善型需求仍大量存在。应避免调控政策误伤合理购房者,同时防止合理需求过分抑制,形成“蓄水池效应”,未来造成报复性反弹。
“科学规划”“因城施策”成为 建议的关键词。“这次各地的调控相比之前的统一限购体现了更多的地区性特点,但从房地产市场的健康发展来讲,调控能力建设还有很大的‘成长空间’。”江西师范大学城建学院教授陶满德建议, 首先应基于当地人口增长、经济发展等,对房地产业有一个中长期的科学规划；然后才是密切监控,引导市场。只有政策稳,预期才会稳；预期稳,市场就能稳。
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