[摘要] 10月22日,银监会发布三季度经济金融形势分析会内容,明确指出要加强理财资金 管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域。由此,房贷、理财、债券等楼市可以获取资金的主要方式都被带上了“紧箍咒”,房地产去 化的大幕全面拉开。
10月22日,银监会发布三季度经济金融形势分析会内容,明确指出要加强理财资金 管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域。由此,房贷、理财、债券等楼市可以获取资金的主要方式都被带上了“紧箍咒”,房地产去 化的大幕全面拉开。
今年上半年,有13.06%的银行理财资金流向了房地产,规模占比从去年的第三升至第二,共计有2.09万亿元。这也就意味着,今年上半年银行理财资金流入房地产行业新增了5500亿元。
数据显示,今年前三季度人民币贷款增加10.16万亿元,分部门来看,住户部门贷款,即来自居民的包括房贷在内的这些贷款增加4.72万亿元。换言之,前三季度新增贷款中,有近半为房贷。
在对楼市主要募集资金通道实施 的背后,也是一次为楼市降 的行动。在 看来,本轮房价部分城市上涨的主因有三,钱太多,可买的东西却不多,同时银行积极给一二线城市房地产加 ,加上部分 者已经在这一轮房地产 中获利,“资金潮+资产荒+财富效应”这三者是市场开始疯牛的主要原因。房地产业内人士表示,现在严格 资金 ,主动降低房地产 ,这也是之前加 过快过高的回归。 表示,所谓“降 ”主要有两方面,个人购房降 和机构降 ,从目前来看, 层主要是在机构层面进行打压。
还有业内人士表示,银行理财其实就是打包的债务,不少其实是房地产债务打包而成的,而打包的债务和不打包的债务一样都可以打水漂成为坏账,客户以为自己买的是高,其实买的是风险。
对于这一说法, 同样表示,银行有自己的 银行部,把理财资金拿去做市场 ,不排除为了推出高的理财, 银行部进行一些违规操作,把部分理财资金购买债券时,偏重企业发行债券,以此可以提供高的回报,实际上在这个循环中,高要由楼市来负担,楼市后又由房价上涨来托底。
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