[摘要] 若今年下半年出现投资攀升销售却转淡的背离情况，则预示着接下来库存量的上升和下一波市场平静期的到来。
若今年下半年出现投资攀升销售却转淡的背离情况，则预示着接下来库存量的上升和下一波市场平静期的到来。
尽管5月当月上海、苏州等热门城市集中“拍地”，但仍未能改变房地产投资增速下降的态势，这也是今年以来该项数据的首次下降。
国家统计局数据显示，1-5月房地产开发投资增长7%，比1-4月下降0.2个百分点。其中，中部地区该项数据在5月下降0.7个百分点成为主要原因，这也是今年以来中部地区该项数据首次调头向下。
21世纪经济研究院比照数据发现，仅开发投资数据的月度波动并不足见房地产市场的冷热状况，因为这受不同地区的供地节奏影响较大。比如在5月，一些中部热点城市的土地供应明显减少，造成了投资失速的状况。
不过，从前端的销售数据来看，不管是东部地区还是中部地区，5月一二三线城市都降温明显，尤其是东部地区5月房产销售面积比1-4月下降了将近7个百分点。依此看，在一系列调控政策和信贷收紧预期下，下半年房产销售降温将成大概率事件。
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