[摘要] 一线城市出台严控政策,楼市“高烧”急速降温,上海、深圳4月楼市成交量几遭“腰斩”。但与此同时,环一线周边城市的楼市量价却开始“蹿升”,环比涨幅全国居前。面对这一动向,河北环京4县市,长三角地区的合肥、南京、苏州,毗邻深圳的惠州等城市近期纷纷收紧房地产政策。
一线城市出台严控政策,楼市“高烧”急速降温,上海、深圳4月楼市成交量几遭“腰斩”。但与此同时,环一线周边城市的楼市量价却开始“蹿升”,环比涨幅居前。面对这一动向,河北环京4县市,长三角地区的合肥、南京、苏州,深圳的惠州等城市近期纷纷收紧房地产政策。
受益于地利之优势,本就为“承接”一线城市住房需求而兴旺的环一线周边城市楼市,正可借此“去库存”,为何却又踩“刹车”了呢?
从目前形势看,绝大多数二线和三四线城市去库存任务依然十分严峻。那么,这一去库存“良机”,环一线周边城市为何要放弃呢?
业内人士表示,受溢出效应和一系列利好政策的拉动,这些地区去库存压力本就不大。造成本轮房价在短时间内过快上涨的背后,既有一线城市“转移”来的刚需,也有明显的投机投资。
专家分析,由于需求溢出效应,环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者,推动房价快速上涨,而这部分人的收入并不全部来源于当地,但却进一步推高了当地的房价收入比。
不过,业内人士也指出,虽然快见效的“稳房价”手段是需求侧调控,但这一方式极易陷入越控越涨的怪圈。如当前上海楼市成交量价齐跌,但限购收紧反而让房企形成中长期看涨预期,高价项目频频入市。建议政府双管齐下,在供给侧多做文章。
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