[摘要] “买商铺返租金”,不少经商之人看到这样的宣传词,便纷纷挤上这艘看似有高额优惠的大船,然而“友谊的大船说翻就翻。”
“买商铺返租金”，不少经商之人看到这样的宣传词，便纷纷挤上这艘看似有高额优惠的大船，然而“友谊的大船说翻就翻。”近日，市民张先生向记者反映，他2013年购买的商铺至今没有营业，连租金也不按时返了。
“买商铺返租金”上船容易下船难
张先生告诉记者，当初之所以选择中央国际广场，就是看中地段好人气旺，适合做生意，加之当时广告宣传比较有诱惑力且承诺买后可返租，便贷款28万元买下了负一层建筑面积为13.68m2的铺面。但是在2014年，返过一次租金之后便再没了下文。
根据张先生提供的《商铺委托经营管理合同》，第三条“委托经营期限及租金”条款中记者看到，在前3年的委托期内，年按照房款的7%返还租金22863元，已在购铺款中扣除。第二年按照房款的8%返还，张先生已按期收到租金25721元，然而到了第三年，该按照房款的9%返还给张先生28579元，却至今没有消息。合同中提及租金支付时间：前三年委托期间，乙方（淄博淦来商贸有限公司）在前一年度租期满前30个工作日之内支付甲方（张先生）下一年整年租金。合同中第十一条，违约责任中提及，如乙方未按约支付租金，每一日，应向甲方支付款项万分之五的违约金。
张先生并不清楚商铺一直未营业的具体原因，“一开始是因为装修，后来可能是因为招商没有招起来。”张先生猜测。“承诺的租金没有返，滞纳金也没有，商铺没法退，想再做别的生意没有钱。”现下张先生左右为难。
铺面空置 说好的返租呢？
记者联系到张先生提供的威通集团相关负责人徐经理，问及为何拖延返还租金及何时能营业的问题，徐经理答复称，因公司现在资金紧张，账上没有钱，有钱的话会返给业主。“威通公司一定是认这笔帐的，我们欠客户的钱是100%的，但是这笔钱临时给不了客户，希望客户能耐心等等。”而对于合同中体现的按租金9:1分成，徐经理表示此项是在正常营业的前提下，没有营业便暂时没有分给业主。徐经理告诉记者，之前到期没返还租金的时候，曾有部分彼此有联系的业主，自发组织找到公司高层就此问题进行商谈。此次商谈虽未下过通知，但是面向所有业主，期间也达成了协议，协议的具体内容并不清楚。
据了解，张先生曾联系过徐经理，咨询得到了这样的两种回复：一是等，公司没钱为张先生支付租金。二是可以为张先生换成四楼以上的公寓。张先生本身并不想换成公寓，又考虑到公寓面积比商铺大，需要再支付多余面积的房款，房价涨了之后没有那么多钱，便拒绝了。
无论哪一种回复，张先生都没有办法接受，他希望对方能履行合同，尽快开业后返还租金。“他们没有正面解释和解决办法，左一句等等，右一句没钱，就这么一直拖着。”对此威通徐经理回复记者：“目前，公司正在努力以今年年底为限，看看能不能开业，但这其中都有变数，不能说哪个是100%。”徐经理表示，具体情况会再与客户进行沟通，客户有任何疑问可再给他打电话咨询。
商铺热销潮退后 为何一冷再冷？
记者了解到，张先生购买商铺后是委托给淄博淦来商贸有限公司用于统一经营，这种买了商铺委托统一经营是不少业主会选择的途径，他们看中有公司统一管理，省时省力还可以每年收到租金。记者经过调查发现，这些商铺是在大型建筑物内，分成多个独立空间的物业。换言之，一家商铺的生存发展需依赖整个商场的发展，若整个商场发展不佳则直接影响商铺的租金及未来发展状况。如此一来，所承诺的高额返租便难以得到保障。
记者也就此情况咨询了山东正大至诚律师事务所袁友法律师，袁律师表示，曾有过不少类似张先生这样的案件，未按照合同收到租金。业主在签合同时，要明确其中条款确立后如何履行，出现此类情况时双方可先协商，沟通不成可明确究竟是哪一方违约，再走法律程序解决。本报提醒广大投资者，要理性对待“返租、高、无风险”等广告宣传，切实考察商铺及周边情况，不要盲目投资。
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