[摘要] 18日,财政部官网发布消息,5月开始“营改增”,房地产行业将按11%的税率征收 税。与老百姓关系密切的要数二手房了,虽然尚未出台实施细则,不过一些市民 关注这一政策将带来哪些影响。
18日,财政部官网发布消息,5月开始“营改增”,房地产行业将按11%的税率征收 税。与老百姓关系密切的要数二手房了,虽然尚未出台实施细则,不过一些市民 关注这一政策将带来哪些影响。
现在“证满两年”营改增后是否优惠
济南市民高先生正考虑换房子,准备买套大点的二手房。“5月开始营改增,税到底多了还是少了?”现在中介给他推荐房源时,都把“证满两年”作为一个关键要素。因为按现行税收政策,房产证满两年的话,交易时免缴5.6%的营业税(含附加税)。对大户型来说,这笔税不是个小数。因此,在挑选房源时,高先生更倾向于“证过两年”的“房”。
从5月开始,营业税就要取消,改 税。高先生表示,按他的理解,这是针对房子 部分征税,买房只看证满几年恐怕不行了。“税有没有满两年免征这回事?”
按今年两会期间国家税务总局局长王军的说法,“营改增”的改革方向和本意是减轻税负。3月18日,财政部官方网站发布消息,在明确新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续,对老合同、老项目及特定行业采取过渡性措施,确保全面推开营改增试点后,总体上实现 行业全面减税、绝大部分企业税负有不同程度降低的政策效果。
据此,业内人士认为,二手房交易营改增之后,延续证满两年免征的优惠政策是大概率事件。
房改房 近百万 税负是否增加
高先生说,自己现在住的是房改房,当年房改花了几万块,由于地段好,现在卖的话起码能值100多万。“要是按 部分缴税,我这种房子岂不是亏了?”而且由于历史遗留问题,他的房子虽住20多年,但刚拿到房产证。
济南一中介负责人介绍,在实际交易中,有些房源可能会受影响。像高先生这种住了几十年才拿到房产证的情况也常遇到,济南地税部门对这种新办证的房改房,在征收营业税时,允许用当年的统一购房收据来证明实际持有时间,以实现减免优惠。但改 税后,具体怎么办尚不得知,如果按房地产行业11%的 税税率征税,肯定是笔大支出。
“济南房价一直稳定增长,房龄越大的房源 越大。如果单纯按 部分缴税,不考虑持有年限减免因素,对老房子将是一大利空。按以往经验,个人房产交易税负增加,房东必然抬高房价转嫁给买家。”该负责人称,如果继续满两年免征 税,则不存在这个问题。
虚报网签价格 或将吃亏
准备卖房的市民胡先生看到营改增的消息后,不免叫苦:“我的房子别看网签成交价才40万,其实花了70万。几年前为少缴税,故意在网签时填低一些。如果按 多少缴税,再转手就要吃亏了。一下虚增30万呢!”
一中介交易员李先生透露,目前为省税,二手房买卖双方在网签时刻意压低成交价早已不是秘密。“我上周刚办完一个,历下区一套二手房,实际成交价120多万,但网签时,双方一致同意填报80万。因为征税是以网签价格为基数,这样能帮买家少缴税,包括契税,甚至个税、营业税。”
“营改增”后,这种现象或被改变。二手房买卖没 ,税务部门计算房产 多少,很可能按网签系统中的报价。一套房子买时压低价格,将来再卖时, 额“虚增”几十万,将按11%的税率缴纳 税。买时省了几千块税,卖时可能增加好几万元税。虚报网签价格将失去意义,甚至得不偿失。(综合)
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