从美力城看多层房源的优点

房天下  2016-03-11 07:01

[摘要] 人们相对于气势巍峨的高层住宅来说，大都倾向位于山水间清静而自然的多层楼房。

阳春三月，淄博天气见好。随着城市化进程的加快，路越修越宽，楼越盖越高，动辄30几层，而我们仰望天空的机会却越来越少了。人们身处喧嚣的都市中，对居住舒适度的要求也愈发高涨，相对于气势巍峨的高层住宅来说，大都倾向位于山水间清静而自然的多层楼房。

从居住舒适度的角度来看，其实多层有着其它建筑形式所不具备的独特。下面近刚加推后一栋多层房源的美力城为例，为传统的多层住宅总结了如下几条优势：

一、容积率小

从容积率来看，多层住宅的容积率一般在1.0左右，而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下，更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到多层社区居住者头上。在多层社区内，环境更清幽、宁静，这种少有喧嚣的居家氛围，正是众多购房者所期待的。

二、公摊面积小

高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公用面积比多层更多，实际得房率相对较低。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。

三、通风采光好

由于多层住宅一般为板式建筑，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开，而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。另外多层商品住宅较多为一梯二户，空气穿透性自然好于一梯多户的高层住宅。

四、物管费便宜

从物业管理收费看，由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置，其的管理费一般应在每月每平方米1-3元左右；而多层住宅应比其低40%至50%。

五、生活更健康

高层房源回家的途径必然是电梯，但是多层房源，除了电梯之外，更多的选择爬楼梯，每天近百步的上下楼梯无形中也给了“出门就坐车、上班乘电梯、办公坐一天”的现代人珍贵的锻炼机会。

多层住宅有如此之多的优点，但开发商为了获得更高利润，多层却很稀少，纵观整个淄博，美力城是多层房源其中的佼佼者。

美力城，容积率1.8，建筑密度11.29%，在售高总楼层为18层，为舒适、宜居、低密社区。

美力城

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">均价：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="fred">6300RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米

新动态：

3月6号，美力城2号楼后一栋多层房源加推。购房享多重优惠：交5000抵50000。本周末，美力城售楼处举办多肉DIY活动。

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RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;HEIGHT: 30px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" colspan="2">售楼地址柳泉路与中润大道交会处东200米路南

RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;HEIGHT: 30px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" colspan="2">物业地址张店区柳泉路与中润大道交汇处（晨报大厦斜对面）

项目简介： RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);CLEAR: both;OVERFLOW: hidden;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="lineheight">美力城项目位于张店区柳泉路与中润大道交会处，晨报大厦斜对面，西侧是柳泉路，东侧为金晶大道。 RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 5px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: 1px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="DivTxt">美力城总占地面积约200余亩，容积率为1.8，总建筑面积40余平方，绿地率为43.23%，建筑密度为11.29%，规划为小高层、高层和部分多层产品相结合。产品分为平层和顶层复式两种产品,在充分满足客户需求的同时，通过高端产品来拉升项目的整体档次。 RDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 5px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: 1px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="DivTxt">美力城一期规划总户数1142户。全部做到明厨、明厅、明卫。方正合理，限度的利用套内空间。住宅套内设计以起居室为中心，动静分区，洁污分区、干湿分离，使各功能空间组合精巧实用。 美力城基本信息
单价	均价6300元/平方米	产权年限	70	区域商圈	张店区
收房时间	2016年9月	开发商	山东思帝德置业有限公司	开盘时间	2015-8-30
户型	三居室(122.69㎡)二居室(98.00㎡)四居室(156.00㎡)

交通出行图

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">美力城临近柳泉路、金晶大道等城市主干道，交通便利、出行方便。其中公交线路有126路、125路、35路、158路、159路、58路、51路、251路等项目附近

户型图

周边配套图

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">高新区实验幼儿园、高新区实验小学、十一中、淄博中学、世纪英才、八音河幼稚园等

RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">