[摘要] “我买了一套学区房,价格倒是比同地段的新建住宅便宜了不少,买了三四年了,也有房产证,但想去交易却办不了手续。”“我的房子买了好几年了,一直办不了房产证,怎么办?”梳理近一段时间的市民投诉记者发现,针对房地产市场的投诉中,房屋“手续不全”问题较为集中,其中因为买了“小产权房”,遇到各种麻烦和问题的
“我买了一套,价格倒是比同地段的新建住宅便宜了不少,买了三四年了,也有房产证,但想去交易却办不了手续。”“我的房子买了好几年了,一直办不了房产证,怎么办?”梳理近一段时间的市民投诉记者发现,针对房地产市场的投诉中,房屋“手续不全”问题较为集中,其中因为买了“小产权房”,遇到各种麻烦和问题的投诉占比较高,让不少消费者有苦难言,而一部分市民则因为“小产权房”更是遭遇投诉无门的窘境。
市民投诉:买了便宜房交易遇难题
市民房先生告诉记者,2012年,他在淄博新城区买了一套80多平方米的商品房,当时房子每平方米的价格才2000元左右,比平地段的其他楼盘的房子便宜了不少。“房子的面积不大,户型也一般,但我考虑是,能上一个比较好的中学,我就买了。当时也有人提醒我说,这是附近一个村里开发的,有可能是“小产权房”,但我想能让孩子上学就行,再加上售房人员再三劝说和动员,说买这房子没问题,我就没想那么多,签下了这套房。”房先生说,没想到,问题真来了。房子买下来后,孩子是顺利地进入到了那所心宜的学校,但四年后,他打算卖掉这套房子,在新城区换套大一点的房子改善一下家里的居住环境,这房子却无法交易。
“到房管交易中心去查了,这房子五证不全,没有土地证,只有村民才能享受的小产权证。”房先生说,这套房子因为位置好,又是,也倒真是不断有人来看,但就是不能交易,因为他无法办理交易手续,而且买房的人也无法在这里落户,因为不愿意私下交易落不了户,好几个有购房意愿的买家都放弃了与房先生的交易。卖不了房,自己刚看好的房子的首付就凑不够钱,房先生非常烦恼,更让他心塞的是,一个朋友告诉他,像他这样的小产权房一旦遇到房子拆迁和小区环境整治,按规定当地村民可享受的一些优惠和各种补贴补助他一样也不能享受,无法保障自己的合法权益。
记者提醒:“小产权房”有5大风险
采访中记者了解到,像房先生一样购买了“小产权房”的市民不在少数,大多数都是冲着去买的,由于急于让孩子入学,再加上价格也相对便宜,便入手了小产权房,而为自己带来了不少烦恼。本报提醒广大市民,购买这种产权手续不齐的“小产权房”有5大风险,一是这种房子一般都是不合法的,也就是会“五证不全”,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐,但“小产权房”存在诸多风险,大的问题就是无法办理产权,不受法律的保护；二是万一拆迁补偿难。记者采访后了解到,“小产权房”除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说；三是质量安全无保证。一些“小产权房”开发商为赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患,而这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题；四是遗赠容易出问题。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质,但这类“小产权房”由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦；五是“小产权房”不能抵押或进行上市买卖。“小产权房”由于不能办产权,也就意味着这房子在法律上不是属于你的,所以如果要抵押一般银行不会贷款给你,法律也不允许上市买卖。
小产权房:规避风险需“火眼金睛”
那么已经购买了小产权房怎么办?本报记者采访了一部分业内人士和相关法律专家表示,如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是直接的方法,但如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的这种情况就比较麻烦,则要视具体情况而定,比如如果已经购买了集体土地上建造的房屋,并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民,这种情况一般无危险。如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。
本报提醒广大市民,预防不上当受骗的重要一点,就是买房前仔细查询,看看房子是不是“五证齐全”,也可到相关部门查询相关信息,如果遇到价格比同地段楼盘便宜很多的房屋,好到相关部门查询,也可拨打本报新闻热线3184500和8271110咨询,本报将帮助您到相关部门查询相关信息。如果您在购房过程中,遭遇了骗局,如果的买房经历可为广大市民提供一些帮助,请致电我们,本报新闻热线3184500,8271110,或发邮箱dzx66@163.com,我们一起努力,购买诚信放心房,让家更温暖。
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