[摘要] 很多人买房时不知道评估自己的购买力，其实只要清楚几点即可。购买力的评估不仅选房购房的先决条件之一，也是对未来生活的一种负责的行为，可以避免过分高估自己的购买能力而导致以后生活的不便。
》》》》》买房步：首先要对自己买房能力做一个评估看自己离买房还有多远
很多人买房时不知道评估自己的购买力，其实只要清楚几点即可。购买力的评估不仅选房购房的先决条件之一，也是对未来生活的一种负责的行为，可以避免过分高估自己的购买能力而导致以后生活的不便。
1、查询个人银行的信用情况。
为什么要查询银行信用状况？银行在批准购房贷款前，首先会查询贷款人的银行信用状况，如果有多次银行还款的先例，很有可能不会提供贷款，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。
银行还款的情况主要有信用卡还款和贷款类还款，其中为常见的是信用卡还款。银行为了提高，大力推广银行信用卡业务来刺激人们的消费，并和很多商家联合推出刷卡优惠积分等活动，十分迎合了年轻人的超前消费意识。由于很多年轻人自控能力差，没有理财意识，不知道制定支出计划，结果到了银行信用卡后还款期限时却还不上，造成了信用卡还款，甚至有些年轻人办理多家银行的信用卡，拆东墙补西墙，以卡养卡，一旦遇到收入不稳定的情况很容易造成银行还款。当然有些情况是因卡太多忘记了还款时间或者是还款额度不够造成的。不管什么原因，结果是你的银行信用不好。如果银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候，就不那么好审批了。不过偶尔出现过一两次非恶意的也不是太大的问题，好在贷款之前就好银行沟通，获得银行的谅解认可。
2、评估每月的还款额及还款年限。
先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。
多数银行对借款人的贷款年限要求，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁。举例说明，李先生和他爱人月收入总计约8000元，那么每月银行的还款不应超过4000月。如果以李先生为银行主借款人，李先生今年的年龄是40岁，那么李先生的贷款年限不能超过20年。
3、确定能承受的大贷款额度。
上个步骤中我们确定了李先生的贷款年限在20年以内，月还款额在4000元以内。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。我们以现在的利率4.9%来算，还款年限为20年，一万元对应的月还款额为65.44元/月，现在我们来算下李先生能承受的贷款额度，算法为4000（月还款额）/65.44.=61.12万，也就说李先生能承受的贷款额度为61万左右。
4、评估自有资金与首付款。
上面的步骤里我们知道了李先生能承受的贷款额度为61万，假如李先生现有资金为50万，是不是说李先生就可以买110万的房子呢？答案是否定的。这里提醒大家注意从以下两个方面来评估你的自有资金是否充足的问题。
（1）首付款比例是否符合银行要求。
（2）要留足除首付款的其他费用。
5、评估能承受的总房款。
明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您所有承受的总房款自然也就清楚了。
当然您也可以使用一些买房能力评估软件进行评估自己的买房能力。其实网络上开发了不少买房能力评估计算器。
》》》》买房第二步：清楚的了解了自己的购房能力后就要考虑现有的条件下买什么样的房子才划算？
买房子无非是两种，一种是自住型，一种是投资型。而无论是出于什么原因买房，都是希望自己的房子能够增值的。这就涉及到到底什么样的房子空间更大呢？无论市场上房价是升是降都能只赚不赔。
1、不一定要新房
新房大多是价格比较高，而且多是期房不能马上入住。这时候就有一个词汇可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊参半的，二手房的弊端是老旧问题，产权过户问题，中介问题等等。所以中和考虑是购买新房还是二手房还是要置业者自行斟酌了。
2、慎买纯小户型社区的房子
很多年轻的置业者都是单身，准备买间小户型的自己居住，这时候就要提醒大家了，一定要在大、小户型都有的社区买，不要购买小户型社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
3、注意交房时间
购房时，延期交房的事情时有发生，所以如果是买婚房，急着入住的，一定要考虑好各个方面，打好提前量，房子的装修时间也要安排清楚。以免影响婚姻大事。
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
5、选好地段再看房型
关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
》》》》》买房第三步：明确了要购房能力和自己想要卖什么样的房子后，接下来就要实地考察了
买房纸上谈兵是万万不行的，必须要去售楼处实地考察，想必绝大部分上班族的网友闲暇时间恐怕也只有周末了，可是周末也会有大堆的事情等你呢，面对这种情况我只能告诉你来参加房天下看房团呀！！！
12月年终看房团报名已经进入倒计时了，别怪我没有提醒你啊，这年头出名要趁早报名也要趁早啊！！！
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