[摘要] 烂尾楼整治工程商机无限，可以催生专门的烂尾楼投资公司，催生专门的烂尾楼策划公司等。但“复活”不仅要依靠市场手段，更离不开政府的大力支持，这是“充满智慧悬疑的”。
烂尾楼整治工程商机无限，可以催生专门的烂尾楼投资公司，催生专门的烂尾楼策划公司等。但“复活”不仅要依靠市场手段，更离不开政府的大力支持，这是“充满智慧悬疑的”。
限购、限价、加息、信贷收紧……国家对房价的调控仍在不断加码。眼看郑州可争夺的“城池”越来越少，转战已成为房企们的共识。但是近日郑州市规划局、市建委排查出的25处烂尾楼却让很多人嗅到了商机，硝烟仍在弥漫。
委局联动支持
矗立在红专路与东明路交叉口的时代国贸大厦是万辉置业骗贷1.5亿元事发后留下的烂尾楼，至今已6载。其间曾经河南省高院调解，将此烂尾工程打包卖给万辉置业大的债权公司粤财公司，可是粤财支付了建筑公司600万元的工程款后，仍没能使时代国贸获得“重生”。
与时代国贸一样“失意”，其他拥有不同历史背景的烂尾楼，或是官司缠身，或是身世复杂，利益重重。12处符合规划的烂尾楼项目有两处已“残喘”13年，在日新月异的主干道上，满目疮痍。
在楼市火热、土地稀缺的当下，这些烂尾楼不仅有损城市形象，而且由于它们的闲置，造成了巨大的资源浪费。所以，郑州市政府加紧摸底排查，提前一周查清郑州市的烂尾楼情况，并分包到数十个委局。“目前分包的各委局正在与这些停缓建工程单位接触，事后他们会将具体情况向市政府汇报。”郑州市建委工程质量安全管理处工作人员向记者透露，建设单位反映目前的建设情况并提出困难及解决方案，政府会据此，从职能出发主动协调。
“每个烂尾楼并不只是分包单位一个部门的‘活儿’，而是要由分包单位牵头，其他相关部门联合治理。”河南省省委常委、郑州市委书记连维良特别强调，对于不符合城市规划的一律按政策法规拆除；符合城市规划的按政策罚款处理，补办手续；不能补办的，发放临时建筑许可证，到期拆除或没收。
对于政府的联动支持及对问题楼盘的整治能力，房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君非常认可：郑州市政府对于问题楼盘有专门班子及特殊政策，已经摸索出了一套成熟的、可操作的经验，国内很多城市都来郑州专题调研郑州问题楼盘整治的成功经验。
借鉴经验，市场化盘活
6处烂尾楼项目，为SOHO中国带来了超过百亿元的利润。
不只潘石屹(微博 专栏)因为烂尾楼赚得盆满钵满，很多没有土地储备、未曾开发过项目的发展商、投资商也成功运用烂尾楼项目快速撬动了市场。而那些经过“二次包装”后，地段位置好、准现楼、开发周期短、收购成本低、投资利润高的项目，更是受到了很多发展商和投资基金的青睐。
面对同样一块蛋糕，有人大饱口福，有人却无福消受、深陷烂尾黑洞不得解脱。企业的“掘金”欲望与理性在拉锯：辉煌能否轻易复制？项目到了我手中后，击鼓传花的鼓点能否戛然而止？
借鉴经验，无疑会让成功的几率大增。13年前，上官同君盘活河南新闻大厦并将房子卖给和尚的案例，是烂尾楼盘市场化操作盘活的典范，是业界绕不开的记忆。此后的2007年，这位拥有实战经验的操盘手被邀请为“郑州市问题楼盘领导小组”专家组成员，一直在参与问题楼盘的调研和策划。他认为，烂尾楼整治工程商机无限，可以催生专门的烂尾楼投资公司，催生专门的烂尾楼策划公司等。但他同时认为，“复活”不仅要依靠市场手段，更离不开政府的大力支持，是“充满智慧悬疑的”。
“解套”如何避免“被套”？上官同君说，烂尾楼盘活首要的是市场调研，需摸清楚烂尾楼盘的真实情况，从千头万绪中梳理出一个头绪后，再量身定做烂尾楼盘活方案。这个环节需要认真、务实，且需要务实行家里手参与其中，尽量结合市场，拿出可行的市场盘整方案。其次，找到入手的机会点，即如何下手。后，解决烂尾楼盘要尽可能一气呵成，不可瞻前顾后。
河南企划有限公司的16字烂尾楼操盘口诀是：“实力至上，策划为先，过程谨慎，依托政府，市场运营”。上官同君希望这16个字能给即将涉足烂尾楼盘活工程投资的公司以参考和借鉴。
防“烂”才是治本
烂尾楼是市场运营过程中的一个现象。额度不菲的出让款项，重新包装、宣传，拥有充足的资金支撑，可能会使烂尾楼获得“重生”，取得良好的业绩。但是，由于品质是烂尾楼大的“软肋”，一旦楼市下行，销售不顺，复杂债务、质量问题等就会迅速汹涌而来，烂尾楼就很可能以“更烂”的姿态呈现。
因此，如何防止“城市伤疤”层出不穷且如膏药般揭之不去，是当务之急。
上官同君建议政府从土地招拍挂入手，明确项目的开动工时间，一开始就给项目带上紧箍咒，避免人为因素使项目有烂尾的时间和机会。对于房地产和公建项目如何过程控制烂尾风险，上官同君认为这需要在制度上、法律上出台联手方案，他建议政府可以做《郑州市问题楼盘防范及整治的若干意见》的课题立项。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
