[摘要] 淄博市昨天下发老旧住宅小区整治改造实施方案，年内要求完成整治改造试点项目12个，改造面积114.24万平方米，改造户数13648户。
淄博市昨天下发老旧住宅小区整治改造实施方案，年内要求完成整治改造试点项目12个，改造面积114.24万平方米，改造户数13648户。根据要求，我市将从现在起至2020年10月31日前，对建设年代久远，建设标准不高，房屋年久失修，设施落后，配套不全，人文环境差，物业管理不完善的小区进行整治改造，整治改造的范围为城市规划区内1995年以前建成投入使用，位于国有土地上建设规模在2万平方米以上，主体建筑结构完好且集中连片的楼房老旧住宅小区，其中2016年至2019年，全市将完成整治改造项目229个，改造面积1233.46万平方米，改造户数160782户。
5年整治改造241个老旧小区
淄博市要求，从2015年到2019年，全市共完成整治改造项目241个，改造面积1347.7万平方米，改造户数174430户，惠及城镇居民52.32万人，其中国有工矿企业整治改造项目21个，改造面积170.39万平方米，改造户数25415户。通过整治改造，着力解决老旧小区“脏、乱、差”的问题，完善配套设施，实现物业管理全覆盖。
所有老旧小区在确定整治改造内容，进行规划设计之前，将广泛征求居民意见和需求，整治改造方案要进行公示，施工过程和验收接管要有居民代表参与监督，后期管理模式由广大居民决定。整治改造后的老旧小区也将根据小区实际，及时组织实施专业化的物业管理或者简易物业管理，实现物业管理全覆盖，建立物业管理长效机制，防止“前改后乱”。
居住环境要彻底解决“脏乱差”
老旧小区整治改造将在居住环境、基础设施、房屋修缮和物业管理五个方面入手，其中居住环境方面要求清理拆除各类违章建筑物、构筑物，治理“脏、乱、差”，清除乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画；进行小区绿化提升，清理整治侵占公共绿地行为，补栽花草树木，美化小区环境；完善环卫设施，取消垃圾道、垃圾房、垃圾池，配置封闭的垃圾桶、垃圾箱。
增设停车位修建自行车停车棚
基础设施方面将进行小区道路升级改造，修复或安装路灯；维修或新建雨、污水排放设施，有条件的应实行雨污分流；增设机动车停车位，修建自行车、电动车停车棚；增设健身活动设施，有条件的可增设文化活动场所及设施。
疏通消防通道，有条件的应完善消防设施、器材，增设室外消火栓或在临近道路上增设市政消火栓；对年久失修、存在质量安全隐患的供水、供暖、供气管网及强弱电进行维修改造，同步改造楼内公共部位的相关管线，同步实施一户一表改造工程，实行抄表到户。
破损的屋檐水管将“修缮更新”
房屋修缮方面将对破损的屋檐、落水管、散水、雨篷、报箱等进行修缮更新；修缮楼道台阶、扶手、楼道窗、楼道灯，安装单元安全门；维修屋面防水，清洁、粉刷外墙面和楼道。
在物业管理方面，要求老旧小区整治改造，具备条件的，应当实施专业化的物业管理；封闭小区、设置出入口、安装安防监控设施、修建岗亭或值班室；配建物业管理用房、社区服务用房和商业用房；配置养老服务设施，建设文化活动中心。不具备条件的，整治改造后由街道办事处或社区居委会接管，实施简易物业管理，内容包括配备保安人员，维护公共秩序和安全；配备保洁人员，提供卫生保洁、绿化养护服务。
小区改造后居民代表将参与验收
据悉，老旧小区整治改造完成后，将由各区县政府牵头，组织有关部门、镇（街道）、社区居委会、居民代表对小区进行验收交付。老旧小区整治改造资金，坚持“政府补贴、单位投资、社会捐助、业主适当承担”的原则，多渠道进行筹集。老旧小区整治改造后，对接管物业管理的物业企业、单位，各区县根据实际，可给予适当专项补助资金，支持老旧小区长效管理。新建供暖、供气设施设备的老旧小区，供暖、供气配套费按应缴纳标准的1/2向业主收取。住宅公共部位、共用设施设备的维修，可以申请使用物业维修基金；社会捐助、业主交纳的费用以及小区停车位、商业用房等经营性收入，可作为小区物业管理资金，弥补经费不足。（记者董振霞通讯员夏俊强）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
