[摘要] 即使是这样,淄博市大多数楼盘的价格仍然在5000-7000元/平方米之间,且为购房者所满意的房子基本在6000元/平方米以上,可见淄博市的住宅均价怎么样也不会跌破5字头。
自从2014年8月开始,淄博房价涨涨落落,目前已经跌到近一年内的低水平,目前均价已到5662元/平方米。
都知道房地产是一个暴利行业,凡是跟房地产沾边的行业,在近几年也都赚得盆满钵满。可是,你了解房屋的建筑成本么?你知道房地产为什么这么暴利吗?价格差异化如此之大的众多楼盘中,背后究竟有何种原因呢?
简单来说,房地产无非是开发商竞买土地,建设房屋,卖房子给购房者,进而从中赚取差价。这其中还包括各种交给国家的税费、人工成本费、广告营销费、后期物业维护费等等诸多费用,单单从开发到建设要缴纳的费用就有116项。所以,房地产发展至今,已经成为一个复杂繁琐、关系网庞杂错乱的体系,牵扯的行业也是多的,小到一个螺丝钉的设计,大到装修行业的兴衰,房地产可以说是国家发展的重中之重。
落实到我们购房者身上,人人也都想有一套房子来安家,即使房价再贵,我们有需求,就需要买房子住。那么,你想不想知道,你住的房子成本是多少?达没达到淄博市的房屋均价?又值不值你买的这个价钱呢?
房地产的成本投入是多少?
说到房地产的成本投入是多少?利润率又是多少?相信没有人不想知道的。一位地产界人士表示,房地产利润合理区间,国际惯例通常是不超5%,但是中国房地产利润率究竟有多少,至今并无权威统计。由于不同项目的各项细则差异化,一个明确的成本价格根本无法获得。
从前期土地获得价款、开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网工程费、园林环境工程费、配套设施费、开发间接费及很多期间费用,都是无法直接用一个具体数字来界定的,各个项目也都是不同的。所以,我们普通购房者无法知道房屋的成本到底是多少。只是随着物价上涨、人工费用增多,房地产逐渐趋于正规化的今天,利润率也肯定是大不如前的。
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