[摘要] 买房子，对谁来说都是全家人的大事儿，终促使购房者下决心购买这处房产的，自然是多方面因素的综合结果。小区位置、购物条件、交通状况等共同构成了买房的宏观因素；从微观来看，楼层、户型，甚至细微到窗户和门的位置，都在一定程度上决定了购房者未来的居住体验。所以，对户型的准确选择成了买房前必须仔细分析和考虑的
买房子，对谁来说都是全家人的大事儿，终促使购房者下决心购买这处房产的，自然是多方面因素综合结果。小区位置、购物条件、交通状况等共同构成了买房的宏观因素；从微观来看，楼层、户型，甚至细微到窗户和门的位置，都在一定程度上决定了购房者未来的居住体验。所以，对户型的准确选择成了买房前必须仔细分析和考虑的问题。
【通透为王】
采光多、通风好，南北通透是
对购房者来说，大多数人都希望自己房子能在白天不开灯的时候也得到充足的光照，夏天只需开着窗户就能有较好的通风效果。这些“关键词”几乎都指向了一种户型：南北通透型。
在北京、上海等一线城市，受土地资源限制，“塔式”楼宇较多，这些楼房一般是高层，以电梯为中心，多种户型环绕，朝向四面八方，部分户型终年不见太阳，光照和通风条件都不好。与这些城市房地产开发程度和空间利用特点不同，济南的“板式”楼宇众多，南北通透户型并不难找。
为何这种户型受购房者青睐，它有什么好处？显而易见的优点就是光照充足、通风条件好。还有业内人士分析，南北通透也可增加房屋的私密性，还能欣赏到不同方位的景色。
首先，采光通风既能让人有更舒适的居住体验，也有助于身体健康。根据物理原理，由于朝南房间能接受更多阳光，朝北的屋子相对阴冷，就容易形成空气对流，形成冷热自然交叉循环，比空调的“人造风”更舒适和环保。
其次，从视野角度分析，通透户型南北都有窗户，住户可以看到不同方位的风景，从南到北，只要一转身，仿佛就换了一个世界。就这点而言，南北通透的户型甚至比全南户型还占优势。
还有人认为，这种户型利于提高居住空间的私密性。以普通两居室来说，一个房间在南边，一个房间在北边，生活环境彼此独立，互不打扰。拿三室来说，南北通透的户型房间一般是一南二北或一北二南，一般家庭夫妻、孩子甚至老人在一起居住，都能有各自的生活空间。
【空间选择】
提高得房率方正户型消除房间死角
在选房方面，中国人尤其是北方人，更看重方方正正的户型。这并不是说整套房子需要是一个完整的方形，而是每个房间和功能区域的形状要呈现出矩形的态势。这与中国人讲求“天圆地方”传统理念自然脱不开干系，但更重要的还是方正户型客观上的高得房率和利用率所驱使的。
从思想观念上讲，在建造住宅时，无论内外房屋，中国人大都喜欢方正结构，给人一种四平八稳、不偏不倚的感觉。业内人士分析，这在学上也是有讲究的。长方形或正方形的户型，四周没有缺角，左右相互对称是吉利的表现，古人就认为房子各部分的状况会影响到每个家庭成员，为保家庭和睦，古人建造住宅一般以方正为标准。
抛开这类玄虚的因素不谈，从客观上讲，当代人也喜欢方正户型，一个主要原因就是它的“得房率”高。所谓“得房率”是可供住户支配的面积即套内面积。方正户型的可利用空间大，使用率高，家具摆放也方便。如果住户想对房屋进行功能划分，这种户型也能让操作变得得心应手，从而减少不必要房屋“死角”。
当然，户型的整体方正不是一劳永逸的，房间大小需适中，太大会显得空旷，没有温馨感；太小则让人感到压抑。如果整套房屋面积已确定，空间设计还需大小结合，相互补充。
要求户型方正，不是说房屋不能有“溢”出来的边角，这在现实选择中也是极其常见的。如果能利用好这些“美中不足”边角，也能成为房屋的亮点，起到锦上添花的作用。
【功能设置】
讲求动静结合功能分区更有针对性
如果说户型是否通透或方正是客观存在的条件，那么对房屋的功能选择就能充分体现住户的主观能动性。
一般来说，一套房屋有以下几个主要功能区，分别是公共活动区，如客厅、餐厅、门厅等；私密休息区，如卧室、书房等；还有辅助区，如厨房、卫生间、储藏室以及阳台。在这些分区中，很明显存在“动静”之别，所谓“动区”，就是活动较多的区域，可对应公共活动区；“静区”则以卧室、书房等私密休息区为主。
在动静搭配上，动区应该宽敞明亮、面积适中，静区则应相对集中，避免与动区相互干扰，两者“分工”明确。从细节上讲，客厅好朝南，与休息空间之间有走廊等区域过渡；活动区如大厅内墙上，要尽量减少开门，否则可能会妨碍厅的使用，墙面也会变得不完整；同时，厨房外好有阳台，餐厅与起居室要互相贯通形成自然通风，卫生间不要穿越客厅等。
在中小户型中，以普通两、三居室为主，七八十平方米房屋面积，如果因户型设计不到位出现了浪费，使用空间就更有限。所以，户型设计是否紧凑实用、动静相宜，是购房者对户型选择的统领思想之一。
与动静结合异曲同工的理念还有公私分明、主次分开等。其内涵包括访客进门后不能对住户家庭生活一览无余，这一目标仍要求房屋功能做到动静分开，且房门不可对开。
此外，一套房屋内有几个卫生间、几处阳台、厨房模式设置、是否要有客房保姆房、杂物间和飘窗等构成部分是否需要等，都是衡量一个户型好坏的因素。这既需要购房者在买房时细加考量，也是开发商在设计户型时需要纳入考虑因素。
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