[摘要] “北京上海郑州等地引发抛售潮”、“有富人在换房产证时悄悄卖房”、“不动产统一登记出炉就是针对反腐、降房价的”……近期，此类消息此起彼伏。而编辑部也不断接到有关“此政策下是否还是买房时机”的咨询。
抛售潮未现 一二手房卖得却不错
“的确有抛售的，但价格并没有跳水。”亚运村某中介门店店长透露。春节期间，有客户在他们店登记了两套房源，标注为急售，并要求他们不能将房源信息发到网上，只能在门店咨询。
“这类业主一般都挺神秘的，只留姓不留名，手机号码也留那种充值卡的，也不登记其他个人信息，只交待有了意向客户直接见面谈。”该店长对北青报记者说，出售价格往往只比同类房源低10%左右，而且显得并不着急。
据业内人士介绍，从征求意见开始，不动产登记预热已经很久了，大部分的抛盘已经被消化。大部分豪宅的卖家都很神秘，有个特点就是买卖操作都由代理人出面，无论签合同还是收钱，自己从来不出现。目前市场比较平稳，只要政策不对既有房产进行征税，市场就不会出现大量抛售。
据丽兹行提供本报的资料显示：二手房方面，2月份高端二手公寓住宅成交量总计143套，环比下降39.92%，同比上涨50.53%。春节假期是传统房地产淡季期，从成交量值数据来看，环比呈现下降，如果按照日成交量数据，平均8套/天的水平与上月实际处于持平状态。
以上是二手房方面的情况，不动产统一登记的政策出炉前后，新房市场的表现也让“不动产登记会使房价下跌，市场将陷入低谷”的预测不攻自破。
北京保利各大项目在2015年一二月狂销18亿，取得开门红。据销售负责人王霖介绍，刚需产品保利春天里贡献了主要的成绩，4.7亿的销售额创造了大兴天宫院的新年纪录；而豪宅产品保利海德公馆也在此期间取得不俗业绩。
“不敢说不动产登记对未来如何，但仅从这段时间来看，楼市似乎并未受到影响。买房人在选房时，问的一般还是价格、潜力，并未提及不动产登记。”王霖告诉记者。
根据丽兹行豪宅研究院统计数据，2月份高端新建商品住宅共成交108套，环比下降17.5%，同比下降7.6%。年底各大开发商纷纷封盘，同时无新开盘项目，成交量迅速下滑。随着节后市场回暖，3月份各大楼盘将推出新的推盘计划，集中入市供应，成交量将逐渐攀升。
众多业内人士认为，不动产登记对楼市直接影响并不大，难以实现诸多购房者期待的“降房价”效果。不动产登记可能会刺激部分人员将拥有的房产变现，但这个群体所持有的房子数量和大市场相比比重极小。指望不动产登记制度去降房价是不恰当的。
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