[摘要] 委托中介销售房屋，房子终于卖出去了，可到了交易递件时发现房产证的登记日期还没超过5年，需要缴纳约10万元的营业税，张店的李某反悔了，可合同已经签订，这该怎么办？
委托中介销售房屋，房子终于卖出去了，可到了交易递件时发现房产证的登记日期还没超过5年，需要缴纳约10万元的营业税，张店的李某反悔了，可合同已经签订，这该怎么办？张店区人民法院的办案法官介绍，他们在对二手房交易纠纷案件审理过程中发现，许多购房者忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。
2014年1月，张某和女朋友决定在张店购买婚房，通过中介公司介绍，看中了业主李某的房子。当时，李某没有把房产证原件带在身上，仅凭记忆表示房产证登记日期过了5年。同日，买卖双方签订了《房屋买卖合同》，约定各付各税。
在交易递件时，房地产登记部门的工作人员表示，因李某的房产证登记时间是2011年，尚未满5年，需缴纳营业税。李某拿过房产证一看，发现自己错将建筑时间（2005年）记为登记时间。李某觉得缴纳近10万元的营业税不划算，提出取消交易。可张某不同意。不久，张某向张店区人民法院提起诉讼，要求李某继续完成交易过户手续。
今年3月13日，法官告诉记者，经过调解，张某主动表示愿多支付2万元，双方各付各税，完成了本次交易。
买卖二手房时应该注意什么？张店区人民法院的法官介绍，由于交易主体的多样，使得二手房买卖情形复杂。因此，他们提出几点建议，，要确定基本信息的真实性和有效性。确定房产证、身份证和签署合同人是同一人；确定房屋无抵押、租赁，没有被司法机关或行政机关查封。第二，交易金额及付款方式、违约责任应约定明确。第三，确定房屋的附属设施的归属。煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等留给买方，需要在合同中注明，并且约定附属设施相关证件及费用交清凭证的交接日期。
法官介绍，需要注意的是，合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。合同签署中不要留白和随意涂改，如需要修改，交易双方须在修改处签章确认。
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