[摘要] 时隔3个月，在2月的后一天，中国人民银行宣布，从3月1日起再次下调各档次存贷款基准利率。与此同时，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
时隔3个月，在2月的后一天，中国人民银行宣布，从3月1日起再次下调各档次存贷款基准利率。与此同时，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
降息一方面将为贷款购房者“减负”，刺激购买需求入市;另一方面也将缓解开发商的融资压力。在货币宽松的刺激下，房价是否会随之反弹?
对贷款购房者来说降息将进一步“减负”
本次降息，是央行去年11月22日28个月来首度降息后，时隔三个月再次降息。不同的是，上次降息贷款基准利率的下调幅度更大，此次存贷款基准利率则同步下调。降息无疑将进一步为贷款购房者“减负”。
百城房价新数据显示，西安2月住宅均价为6722元/㎡。华商报记者据此计算，在西安购买一套100 的住宅，总价672200元。首付3成后，需贷款约47万元。如选择等额本息30年的商业贷款，降息后，每月少还75.63元。若是等额本息30年的公积金贷款，降息后每月少还68.27元。
“近看了几处房子，还没有终选定。”在中航华府售楼部，市民韩先生告诉华商报记者，他打算一半首付、一半贷款，降息对减少还款压力有一定帮助。
业内认为，降息对楼市回暖将有积极作用。根据美城、创典等多家代理机构的监测，近两天西安各区域售楼部的上客量均有一定程度增加。
中华房屋土地开发集团公司营销总监冯越分析，除了刺激购买需求入市、降低购房门槛外，降息还有望促使利率折扣的推出。目前西安各银行在办理房贷时，仍以基准利率居多，能打折的只有少数几家，往往还只面向优质客户。央行降息以后，商业银行的融资成本随之降低，更多利率上的折扣也释放了空间。
对开发商来说资金压力降低 不排除上调价格
央行表态，此次降息是为了经济结构调整和转型升级营造中性、适度的货币金融环境。房价点评网西安首席分析师徐亚林表示，中央政府一系列、快节奏的降息、降准来应对经济下滑，释放积极信号，宽松的资金格局无疑将会给各行业注入新鲜动力。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，央行降息，主要是考虑经济通缩的原因，将会刺激投资和消费，降低各行业的资金成本，对于挽留中小企业、刺激股市预计有较为明显的成效。
“此前金融政策收紧，一些中小房企很难取得开发贷款。”城市地产运营专家王建红说，信托等其他融资渠道的成本又居高不下，没钱又抢不到地，资金周转和维持企业运作的压力很大。他说，两会前降息，释放出了货币宽松的信号，开发商的融资压力有望得到缓解，不排除一些楼盘随之上调价格。作为购房者，应关注目标楼盘的价格变化，及时出手。
陕西房地产商会秘书长宁高伟则认为，结合目前西安楼市的现状看，房价短期内还不会出现全面上涨，原因是大部分购房者对楼市仍持观望态度。他分析，此次降息只是开始，预计年内还会有两三次降息的可能。
利率下调后购房者应注意月供变化
降息后，利率下降。房奴们如何来判断自己的月供变化。银行相关专家指出，购房者可采用以下几个办法来知悉自己的月供变化，做到心中有数。
借款人要及时与贷款银行沟通
尽管贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，但是借款人在贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时沟通，了解自己的新利率从何时开始执行。
随时注意月供变化
购房贷款的年限通常都长达20或30年，很多借款人在贷款后采用的都是在卡里充值固定数额后，选用银行自动扣款，因此并不是随时了解月供的变化。在此也提醒借款人在央行去年降息后特别是年初这段时期应及时查看自身的月供变化。
大部分房奴明年才能享受新利率
不同银行在与购房人签署贷款协议时所规定的利率调整时间也不同，购房者何时享受到降息的利好取决于当初与银行签订的贷款合同。
目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日起开始享受降息后的新利率，也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率，因此有些购房人发现自己的月供并没有减少。所以，房贷族们务必要仔细看清与银行签订贷款细则，以免给自己带来不必要的烦恼。
来源：中国新闻网
2月28日，央行宣布自3月1日起下调一年期存贷款基准利率0.25个百分点，并再次扩大存款利率上浮区间至1.3倍。其中一年期贷款基准利率降幅不及前次，与以往的降息相比，本次属温和降息。其对地产行业影响几何？今日本报聚焦降息对地产行业的影响，希望提供有益的价值参考。
“这几天来看房的人不少，往年正月十五之前确实没有这么多，公司也要求我们尽快回来上班。”3月2日，北京一家大型中介北三环门店的一位工作人员这样告诉记者。在这家门店，记者看到十多名工作人员正在紧张地忙碌着，几组客户则俯身看着电脑屏幕。而这一天，距离央行时隔3个月后再次宣布降息，仅仅过了2天的时间。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，“随着央行2月28日再次降息，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，购房咨询量明显上涨。其中北京3月份的头两天，整体看房量相比2月份同期(同样是周日和周一)上涨了20%。上海等城市的房地产市场也都快速恢复到了春节前的买卖热度，往年元宵节后才基本平稳的市场，在羊年次降息后便“快速恢复”。
一、二线城市
3月份或迎小阳春
2015年2月28日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
而在本次降息后， 当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至十年来的低水平。按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，上次降息后消费者共需支付167.05万元的贷款利息，较此前节省13万元。而本次降息后，贷款利息为158.94万元，再节省8万元。市场人士普遍预计，在购房成本大幅下降的基础上，部分观望需求将入市，进一步推动成交回升。
实际上，本次降息前，一线城市的楼市表现便已经开始好转。根据中原地产市场研究部统计数据显示，2月份北京新建住宅签约套数为4678套，网签成交量环比出现大幅度下调，但同比去年2月份的2221套依然有多达一倍的涨幅。二手房方面，2月份北京二手房共成交8672套，成交均价3.05万元/平方米，略高于1月份的3.04万元/平方米，已经连续5个月环比上涨。
“从2014年四季度开始，一、二线城市的房地产市场已经明显企稳升温，在连续降息的影响下回暖程度势必加大，虽然统计局公布的1月份房价指数显示房价仍然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经连续多月环比上涨，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期也将明显向好。预计一、二线城市可能出现小阳春，三、四线城市的房地产市场也有出现暖冬的可能性。”张大伟称。
有分析也指出，对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现，宽松化政策将促使市场销售向好，进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，房地产库存压力有望缓解。而从历来经验看，货币政策对房地产销售的影响也是为直接的。
此外，有券商的研究报告称，央行再次降息有利于房地产市场的回暖，促进销售的提升，尤其是一些布局的龙头企业万科、招商、保利等受益更大。此次降息是继2014年11月22日降息以来的第二次降息，也再次明确了货币已进入持续宽松的通道。
房企资金压力
有望缓解
对于本次降息，中指院报告认为，“经济持续下行导致实体总需求不足，房地产在高库存压力下步入调整期。2014年房地产销售及新开工下降明显、开发投资放缓，各个城市的库存压力持续加剧，多数城市的可售面积去化周期在15个月的警戒线以上，市场整体的去库存压力明显。在此前多轮利好政策叠加效应下，2014年末和2015年初，市场出现回升迹象，但也应该看到，高库存仍然是各地面对的主要问题；千方百计去库存、积极恢复市场信心、稳定房地产开发投资节奏，仍将是各级政府在稳增长过程中的主要任务之一。增强对房地产业的支持力度，维持经济发展后续动力，也已成为政府货币政策考量的重要因素”。
同时，在《2014年第四季度中国货币政策执行报告》中，央行对于房地产政策的表述已经变为：“落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道。进一步发挥开发性金融作用，支持棚户区改造。”而自2012年二季度以来的“坚决抑制投机投资性购房需求”的提法已被替换。同时，发改委也示，要加强投资调控，定向精准促进投资增长，增加有效投资，加大对经济社会薄弱环节的投资，提高投资效益。促投资成为2015年中央稳增长的重要手段。对于房地产业而言，放松货币政策，拓宽房地产融资渠道，有利于恢复市场各方信心，将有效改善整体投资环境。
此外，对开发企业来说，降息对其直接融资及间接融资通道均将带来积极影响，进而逐步改善未来的开发投资节奏，优化资金来源结构。而由于央行公布的基准利率仍具有较强的指导意义，再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调，也有利于降低金融机构筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本继续下行，对于进一步缓解企业融资成本高问题具有积极作用。本次降息将降低优质房企的直接融资成本，加之降息刺激市场销售回款加快，房企资金链压力或将得到缓解。资金面与预期全面向好将推动企业加快开工，改善房地产开发投资节奏。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，此次降息不仅将在一定程度上缓解开发企业的资金压力，还可能会影响到开发商的定价策略，成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。
“央行相继下调存款准备金率以及下调贷款利率意在刺激整个经济环境。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，贷款利率下调对缺钱的开发商来说肯定是好消息，可以说房企困难的时间已经过去”。张大伟表示。
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