[摘要] 购房者李勋再次变得犹豫起来。国庆节前，房贷新政的发布，让这位等了许久的购房者激动起来。不过，20多天的等待后，李勋还是没有等来7折利率，大多数银行给出的仍是基准利率。为此，李勋没有出手，选择了继续等下去。
购房者李勋再次变得犹豫起来。
国庆节前，房贷新政的发布，让这位等了许久的购房者激动起来。不过，20多天的等待后，李勋还是没有等来7折利率，大多数银行给出的仍是基准利率。为此，李勋没有出手，选择了继续等下去。
一定意义而言，房贷新政已经变为一把双刃剑。国庆节前夕，新政的发布使得看房者成倍增长，房地产市场再次活跃起来。
然而，贷款利率优惠难以落地，部分购房者正在打消购房的念头，由此，市场观望氛围依然没有减弱。显然，房地产市场能否消除观望并真正步入交易活跃的阶段，仍然需要房贷新政的细化和利率优惠力度的加大。记者张顺军编者按
房地产业真正迎来调整的转机了吗？如果没有，这个转机会出现在什么时候？
当范围内的房地产行业进入一个愈加混沌和焦灼的循环周期时，民众对房地产今后方向的考量也愈发迫切。
平心而论，过去指令式调控的10年，亦是这个国家房地产开发热情高涨的10年，其带来的最直接后果就是土地价格暴涨、房价暴涨以及大量信贷和民间资本涌向房地产这个狭窄通道。
梳理世界主要经济体的发展轨迹，许多曾经快速增长的国家都曾出现经济骤然停滞的现象，从这个角度讲近邻日本就是一个极佳的参照物。这样的判断，正是与上世纪80年代日本爆发的房地产泡沫危机以及由此衍生的长达3 0年的经济停滞有关。
尽管对于中国是否存在房地产泡沫一说，无论官方还是学界层面还存在激烈争论，但不管如何争论，我们都不希望“日本故事”衍生出新的中国版本。
在高房价成为全民公敌之时，在房地产已深刻影响整个中国经济层面之时，如何透过更多宏观因素的变化解析中国“新常态”下房地产的下一步，已越来越具有更多现实意义。
基于这样的考虑，我们推出了这组《聚焦房地产新常态》的专题。
按兵不动：
7折利率优惠难实现
国庆节前一天，央行和银监会联合发布了房贷新政。其中的一条内容让李勋变得兴奋起来，那就是首套住房贷款利率的下限为7折。
按照字面意思的理解，一些购房者认为7折利率即将来到身边。早在2008年金融危机之时，为了刺激房地产市场的需求，相关部门也出台了7折利率的政策。
李勋此前没有房子，这次购房就是首套房，首付三成是既定事实，他期待的是利率优惠。新政发布前，驻淄金融机构大多执行基准利率，有的银行还上浮5%甚至是10%。
李勋曾和人讨论过，如果按照7折利率，贷款50万的话，能比基准利率省下10多万的利息。对工薪阶层的他而言，这是一笔不小的数目。
为此，国庆期间，李勋开始满张店地转楼盘，寻找合适的房子。然而，20多天过去了，李勋的热情被彻底浇灭。“问了楼盘和银行，都说没有7折利率，现在还是基准利率。”李勋有些失望，原本美好的愿望似乎要落空。本报了解到，目前，部分驻淄银行已经执行新的首套房认定标准。不过，在利率优惠方面，四大行仍按兵不动。
“首套房方面，我们还没有利率优惠。”建行相关人士表示，对于资质一般的客户和楼盘，利率可能较基准利率有所上浮，不过幅度不大。
工行相关人士表示，虽然已经执行首套房新的认定标准，但利率优惠尚未执行。他称，目前首套住房的贷款利率仍执行基准。
银行的工作人员介绍，7折利率只是央行等部门规定的贷款利率下限，并不是强制性规定，而且银行执行7折利率会亏本，所以7折利率难以出现。即使出现，条件也会非常苛刻。
上述人士称，一些购房者误以为新政落地后，银行必须按照7折利率执行。其实这只是利率的标准线。银行如何执行，有其自主权。
继续等待：
购房者盼政策落地
在央行发布房贷新政后，和李勋一样的购房者有很多，他们穿梭于各个楼盘，实地了解楼盘的情况，并准备在政策落地后出手。
然而，20多天的时间过去了，尽管首套住房的认定标准开始执行，但利率优惠特别是7折利率并没有出现，这给房地产市场带来了被动。
“最近看房者比国庆节期间少了一些。”淄博一大型楼盘的销售人员称，利率优惠没有落地，购房者的热情已经遭受打击。
房贷新政发布后，乐观者认为市场的观望氛围将有所减弱，更多的购房者将出手，房地产市场将出现交易活跃的局面，房地产市场的库存也会得到消化。
然而，由于利率优惠没有出现，部分购房者选择了等待，这是一些开发商此前没有想到的。一些改善需求的购房者，既想借着政策东风，享受首付三成的规定，又在等待7折利率落地。一大型楼盘的销售负责人表示，房贷新政出台后，一些已经有意向购房的客户反而推迟签合同了，称要等7折利率落地，一些客户认为，即使没有7折，八五折利率也值得等待。
一家房地产企业的相关人士评论说，希望银行尽快明确利率，不再遮遮掩掩，好让客户不再盲目等待。
平稳调整：
房地产市场软着陆
今年年初以来，房地产市场曾屡屡传出崩盘论。不过半年多的时间过去了，房地产市场并没有出现断崖式的下跌，国内市场的主流仍是平稳运行。专家们认为，房地产市场是在作相对平稳的调整，不是崩盘式的调整。种种迹象显示，房地产市场已经软着陆了。
在多数市场人士看来，房地产市场已经进入了一个新常态。中国经济体制改革会副会长樊纲认为，房地产如果像过去这十多年那样，总是在那种亢奋、过热的状态下，拿块地就能挣钱，那就太不正常了，现在开始回归正常了。
目前，地产界较为焦急的是库存化问题。山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，目前市场的状况是因为之前的供给速度和强度出现了问题。和前几年比，中国的房地产市场有降温，但不是崩盘，认为中国楼市崩盘是恶意的唱空论。长期来看，地产市场“供小于求”的局面并没有改变，中国房地产市场总体趋势还是要向上的。
值得关注的是，十八届三中全会明确提出，市场要在资源配置中起决定性作用，强调“市场的归市场”。伴随着房贷新政的发布，限贷已经取消，而在此前，大多数城市已经取消了限购，未来的房地产更多依靠市场的自身调节。当前的市场背景下，部分资金实力弱，没有产品优势的企业会逐步被淘汰，产品和地产商的分化成为必然。
针对目前市场的观望，多名市场人士认为，金融机构应尽快明确政策，同时地产商应推出更多符合市场需求的产品。此外，在当前的市场格局下，房地产价格不会出现大的上涨，维持平稳是主基调。
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