[摘要] 房地产市场的发展期远远没有过去。在第三期“鲁中晨报CEO圆桌”上，山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司总经理王克宽认为，综合宏观经济、城市化率以及中国启动的系列改革来看，房地产市场的拐点远没有到来，前景依然看好。
房地产市场的发展期远远没有过去。在第三期“鲁中晨报CEO圆桌”上，山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司总经理王克宽认为，综合宏观经济、城市化率以及中国启动的系列改革来看，房地产市场的拐点远没有到来，前景依然看好。
王克宽表示，在房地产市场进入新常态的当下，房企要打造自己的核心竞争力，只有更加仔细的研究市场，才能迎合消费者的需求，并在市场竞争中取得一席之地。
他建议，区域市场中的淄博，要利用自身优势打造城市名片，以更加积极、开放、包容的心态接纳外来人口，努力成为一个外向型城市。只有这样，淄博经济的活力才能得到进一步释放，并最终给区域房地产市场带来支撑。
拐点难以出现
从年初到现在，在中国房地产市场，各种看空的观点交织出现，这一度使得购房者步入深度迷茫期和观望期。
“很多人愿意用崩盘、断崖式下跌等标题来描述房地产市场，这些说法明显过于危言耸听。”王克宽判断，中国房地产市场的拐点还远没有出现。
他所持的依据是，虽然增速放缓，但中国经济依然保持较高的增长水平。和国外发达国家相比，7%也属于高速增长。房地产是中国经济重要的一部分，它的发展趋势脱离不了中国经济发展的大环境。在中国经济总体向好的整体趋势下，房地产市场的前景依然看好。
再从城市化率来看，国内的城市化率刚刚超过50%，发达国家已 过了70%，城镇化将成为拉动中国经济增长的重要力量。在这个过程中，房地产行业是的受益者之一，行业发展期远没有消失。
此前很长一段时间，中国房地产市场僵局难破。学界有人担心，中国房地产市场可能重蹈上世纪90年代日本房地产泡沫破裂的覆辙。日本房地产泡沫破裂之后，日本经济进入了长时间的停滞，可谓经济发展的巨大灾难。
王克宽认为，中国市场不会出现这一局面。除了上述所提的两个原因外，还有一个重要因素，日本经济受美国打压之后，本币贬值严重。而中国经济长期向好，人民币的局面并没有得到改变。他说，对房地产而言，的利好就是中国经济健康发展，而本届政府还提出，到2020年，居民收入将翻番，这也是房地产市场的利好。
“现在大家都在谈二胎、谈户籍制度的改革，中国的房地产市场依然充满希望。”王克宽说，经济的总体趋势以及充足的流动性都为房地产市场的发展提供了保证。
今年以来，部分专家以及舆论的看空观点裹挟了市场情绪，而部分观点充斥着许多不理性的东西，比如地产崩盘论等。王克宽认为，这种过于悲观的预期给房地产市场带来了影响，这也是市场观望严重的重要原因。
“很多人在研究空置率、研究库存。”王克宽说，在经济趋势向好的背景下，这种担心没有意义，房地产市场将保持平稳的发展态势。中央政府提出，让市场的回归市场，那么限购、限贷等政策会逐步取消，这会给市场带来动力。
王克宽分析，从区域市场而言，山东市场房地产市场泡沫少，投机炒房的比例微乎其微，市场会将以稳健的方式前行。
企业要有核心竞争力
尽管对房地产市场乐观看好，但王克宽并不否认，中国的房地产市场已经进入一个新常态。“以前房地产市场的发展是粗放的，不属于高精尖。”王克宽说，房企之前只要拿地，盖起房子来一般都能卖掉，而且还会有不小的利润。
不过，在市场的自我调整中，房地产市场进入了一个新时代，它不再是一个简单的卖方市场，在未来的市场中，消费者将得到更多尊重。
在这种局面下，企业就要精耕细作，要研究市场，要研究消费者的喜好。“不能因为房地产行业一有困难就呼吁救市，哪一个行业不会面临发展难题？”王克宽说，这就像开饭店一样，有的饭店会一直红火，有的则开不了几天就倒闭。个中原因，值得品味。
他强调说，在市场竞争中，企业要掌握定价权，要有自己的核心竞争力。在这一轮的经济调整中，很多国家的经济都受到了影响，但德国却没有伤到要害，最重要的原因便是德国企业掌握定价权，即便是小微企业，也不做微利产品。据统计，在全世界，三千多种德国产品具有说一不二的定价权，德国产品具有这样的特点：人无我有、人有我优。
“说到底，企业要具有核心竞争力。”王克宽认为，房企同样要如此。核心竞争力的培养要靠创新，靠深入市场的调研，只有真正做到满足客户需求，产品才能受到欢迎。市场的有限调整，对行业长远发展和购房者都有利。
王克宽说，这次市场的自我调整将会带来行业洗牌，会让企业更加关注消费者需求，专注做精品，优质楼盘将在市场中凸显出来，消费者可以精心挑选。
“企业将加速分化，专业化能力更具竞争力的企业将脱颖而出。”王克宽判断，在房地产迎来新常态的当下，企业更应打造自己的核心竞争力，这样才能在市场谋得一席之地。
释放城市活力
王克宽认为，影响区域市场的因素很多，这包括区域经济活力、城市形象以及吸引外来人口的能力。
他表示，对淄博市场而言，因为城市结构较为分散、区县融合度不高，导致区域经济交流不够深入，而由于缺少人的流动，市场活力远没有释放出来。
“可以开建各个区县的快速路，将区县迅速连接起来，这样以来，不但经济能够活跃，也能给房地产市场带来发展动力。”他说，现在人们所说的去淄博，基本上就是指去张店。淄博要通过新型城镇化建设，尽快实现区域融合发展，提速一体化进程。每个区县在实现自己的产业布局后，通过交通连接起来，形成真正意义上的“大淄博”概念。
这样以来，淄博的活力会得到充分释放，不论是经济还是房地产，都会有一个大的提升。王克宽说，对淄博市场应整体看好。作为国内重要的重工业城市，淄博有较强的经济实力。当前，淄博市屡次强调创新和创业的重要性，而且出台了不少支持政策，如果这种氛围一直延续，淄博二次创业的机遇将轰然而至。
此外，王克宽还建议，淄博应该打造更加亮丽的城市名片，吸外来人口进入淄博，这对活跃一个城市的氛围也能起到积极作用。
济青高铁开建之后，淄博枢纽作用会更加明显。王克宽建议，淄博首先可以做好“济南——青岛”中转站的角色，强化枢纽作用，以求力度地吸引外来人口。只有具备了充足的人流，城市的商业价值才能变得更加强大，经济才能更具活力。他建议，淄博要以更加积极、开放、包容的心态接纳外来人口，成为一个外向型城市，这不但能为城市化进程提供现实基础，也能为商业的进一步繁荣提供支撑。
在和本报记者的交流中，王克宽多次提到“淄博元素”的问题。他以济青高速为例说，济青高速淄博出入口就是淄博的一张城市名片。开车从济青高速淄博出入口路过，几乎看不到具有“淄博元素”的名片内容，再者济青高速淄博口附近高楼大厦不多，也不繁华，很难让人感觉到“大都市”的味道。这不会引发过往路人的兴趣，也很难吸引他们的关注。他建议将济青高速打造成淄博的“内街”，同时考虑陶瓷、文化古迹等元素的支撑。
“一座焕发活力的城市才能给人们带来希望。”王克宽说，淄博具备充足活力之后，经济发展能够提速，人们的幸福感也将提升，房地产市场也会受益。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
