[摘要] “单独二孩”是近来热门的话题。业内人士称这将增加未来的购房需求,但首批“单独二孩”成年并购买预计要等20年之后,他认为对目前楼市影响不大。不过,对于一批20—40岁符合政策的家庭来说,若生育细则出台后,他们可能就立即开展“造人”大计,地产人士预计未来几年有望增加小四房供应。
“单独二孩”是近来热门的话题。业内人士称这将增加未来的购房需求,但首批“单独二孩”成年并购买预计要等20年之后,他认为对目前楼市影响不大。不过,对于一批20—40岁符合政策的家庭来说,若生育细则出台后,他们可能就立即开展“造人”大计,地产人士预计未来几年有望增加小四房供应。
蓝图到实践,可能存在若干变数。地产人士的预计与“单独”家庭的生育计划,不一定就100%吻合。即使是五花八门的民意调查,调查的主题都是有关“单独二孩”的民众意见,结果各有不同。据一份调查显示,60%的单庭愿意生育二孩。但对1200位上海居民实施的调查发现,70%的接受调查者不想要二胎。其中,24%的人明确表示只要一个孩子,46%的人表示“可能”会只要一个孩子。一线大城市生活成本高,一个小孩都养不来,增加一个小孩意味着加倍的投入。
目前的贷款和限购政策来看,换房对于添丁的家庭来说的确是“压力山大”。首付从六成增加到七成,贷款利率普遍上浮10%以上,即使是家里有多套房,希望卖掉一两套买新的一套,在目前成交缓慢的市况之下,换房恐怕还不是一时半会儿就可以实现的事情。当然,从各地出台细则到家庭真正生育二孩,这个过程可能也需要经历一两年的时间,期间房产和贷款政策也可能变化颇大。
“积极”考虑“二孩”的朋友来看,他们都是家有两套住房以上的家庭,大部分都居住在舒适的三房,如果家里增加人口,父母帮忙带两个小孩,从三房过渡到四房的确是非常有必要。
房地产建筑师在设计一手楼单位时都倾向于设计三房的小户型,既可以让购房者一步到位,又可以降低总价,90平方米以下甚至是80平方米的三房是“刚需”一族抢购的重点。面对突如其来的“单独二孩”政策,市场上的供应不一定赶得上。在目前二手房市场上,四房以上的单位是每个楼盘的稀有供应品种,住得好的人不一定愿意放盘,且一些放盘的四房单位则因为面积动辄在200平方米以上而承接力乏力。如何设计小面积的四房单位,恐怕是未来房地产业者考虑的一个重点。
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2013年淄博市各区县土地成交量比例
"单独二胎"引发户型革命 户型将现两极分化
多了一个孩子，得换套大房子了？
如果生个男孩，结婚又要准备一套房子了？
“单独两孩”的放开，房产商们笑了。这可不是开玩笑，一位杭城房产商透露，在他们业内聚会中，多数人都畅想着：“单独两孩”政策一出，房价终于保住了。甚至，有的人都开始策划针对“单独两孩”的房产广告了。
想生第二个宝宝的家庭开始担心房子
林晓文（化名）在一家事业单位上班，这几天一家人开心得不得了，家里会都开了几次，讨论再生一个儿子的事宜。
“我自己也很想再生一个小孩，尤其是男孩子，这段时间看《爸爸，去哪儿》里林志颖带着他的儿子小kimi，我太羡慕了。我想如果是个男孩，不仅达到我老公父母的意愿，也达成我的心愿；如果不是，家里再添个千金，两个孩子能一起成长不至于孤单，两种都好。”已有一个女儿的林晓文说，本来打算辞去工作，即使罚款也要生一个，没想到“单独两孩”的政策就来了。
上个星期，林晓文给女儿讲睡前故事时，试探性地问了问：“宝宝，家里多个弟弟陪你玩好不好呀？”女儿的回答让她很意外：“那弟弟住哪里呢？是跟宝宝一起睡吗？家里没有房间给弟弟了啊？”
“之前一直光在考虑生孩子的事情，我和老公忽视了房子的问题，现在这个80平米的房子还能勉强住一住，但如果真生二胎，房子必须考虑换大点儿，起码三房，甚至小四房。”林晓文说，第二天，她就跟老公商量着，暂时先不买，大户型的房子要物色起来。
房子大一点房间要多一些
林晓文的顾虑，真是房产商希望的源泉吗？
“我们当然希望如此，但还很难说哦。”双赢置业机构总经理章惠芳说：“单独两孩放开后，对房地产的利好是有，但程度多大还难说，由于限购、限贷政策的影响，短期内房地产行业，杭州楼市并不会快速增长。”
章惠芳说，对于未来的畅想，同行都已经开始打起小算盘：“我们已经意识到，在家庭人口可能增加的情况下，舒适‘两房’‘三房’这种户型在未来或将不再是刚需的，而‘小四房’可能会逐渐地火起来，此外大面积户型的需求也会相应的增多。政策的放开，将会大大改变开发商未来的户型设计。一个家庭计划要生第二个宝宝，会从三口之家变成四口之家，甚至五口之家，如果还要考虑到老人和照顾小孩需要的保姆，目前流行的刚需两房明显不符合要求，90平米三房也显得比较局促，我估计，4房甚至5房户型未来会成为刚需选择的主流。此外，未来户型布局也会出现一个新方向，开发商可能会将双儿童房的设计引入。”
“在我身边，很多朋友因为当时一个小孩的教育问题，选择了面积较小的，现在孩子成长了，而对第二个孩子再准备的打算并不是很强烈，他们会考虑换面积大一些、房间多一些的房子。”章惠芳说。
好的比大熊猫还珍贵
“你有孩子吗？不妨考虑提前买套。”采访中，章惠芳开玩笑说，“短期内，可能被抢疯了哦。”
“本来，生源有减少的趋势，不过‘单独两孩’放开后，如果现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，继续变得稀缺。”章惠芳说，很多家庭买了，原来只是打算给一个小孩读书，等小孩成长之后，就卖掉，买改善型住房，现在买一套可以供给两个小孩读书，等于加大了的价值，也会显得更值钱。
“好的，可比大熊猫还珍贵。”章惠芳说，“除了变得更值钱之外，的市场供给可能会出现一定程度的缩减。一个孩子上完幼儿园之后，这个他不卖了要留着给第二个孩子，这部分本来5-6年就要出售的现在再次投放到市场的周期可能变成10年，时间更长，而优质学区教育资源就只有这么一些，就势必会造成市场上优质越来越少。”
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