买房迎来好时机?
打工人的房贷又要降了。
2月20日,最新的贷款市场报价利率(LPR)发布了,1年期维持3.45%的利率不变,5年期降息25个基点至3.95%。这也是自2019年房贷利率采用LPR定价模式以来的最大降幅。
作为个人住房贷款利率的定价“锚”,LPR的调整关乎购房者的切身利益。按照100万元的贷款计算,在等额本息的还款方式下,每月将少还约145元,30年累计减少5.2万元。
更有购房者对中国新闻周刊直言,房贷利率调整过后,“每个月能省出一顿小烧烤。”
史上最大降幅
在多位受访专家看来,本次定向降息堪称“史无前例”、“超出预期”、“精准定位”。
说到“史无前例”,易居研究院研究总监严跃进对中国新闻周刊表示,5年期以上LPR利率是个人住房贷款和企业中长期贷款定价的参考基准。我国8次五年期LPR的下调幅度一般都在5-15个基点,而此次一次性下调了25个基点,力度最大。
图/中国货币网
此外,这还是一次“非对称降息”,1年期没降,只降了5年期。
杨畅指出,一般来讲,1年期与5年期LPR对称调整是常态,但非对称调整也并不少见。
由此可见,5年期LPR下调,将直接降低购房贷款成本。那么,购房者到底能省多少钱?
首套房贷利率进入3字头
根据中国人民银行发布的2023年第四季度中国货币政策执行报告,截至2023年12月,全国343个城市(地级及以上)中,101个下调了首套房贷利率下限,26个取消了下限。2023年,新发放个人住房贷款利率为4.1%,同比下降0.75个百分点。
“最大力度”的降息,也为购房者带来了明显的实惠。中国新闻周刊测算,按照贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算,不考虑加点情况下,此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超5万元,月供可省下144.8元;等额本金节省利息近3.8万元。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池对中国新闻周刊分析,一方面,本次降息之前三四线城市首套房利率普遍在4%以下,而一二线城市房贷利率相对仍较高;另一方面,相比三四线城市,一二线城市购房成本较高、需求量较大,因此本次降息对一二线城市的影响更大。
的确,对于贷款基数更大的一二线城市的购房者来说,此次降息带来的实惠是肉眼可见的。北京拥有300万商贷的购房者李先生对中国新闻周刊表示,“降息调整过后,算下来每个月能少还将近400元,能省出一顿烧烤钱。”
LPR调整后,存量房贷什么时候降也成为大众关注的关键。
小阳春,要来了?
据住房和城乡建设部公布的数据,截至2月20日,全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,房地产项目“白名单”共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元。
严跃进认为,随着今年住房消费市场的复苏,房贷利率政策结合其他购房政策将充分发挥组合效应,其对于房地产市场的企稳复苏和向好发展都将产生积极影响。
“在房贷利率下降及一系列房地产宽松政策推动下,楼市小阳春值得期待。”赵秀池表示。(中国新闻周刊2024年2月21日)